房市

台北捷運是雙北地區重要的大眾運輸工具，許多通勤族在雙北地區購屋多少會考慮逐捷運而居，儘管捷運站周邊房價因具有交通優勢而居高不下，但仍有不少捷運站周邊住宅交易總價落在千萬元以內。永慶房產集團彙整台北與新北地區近一年實價登錄交易資訊，統計各捷運站點周邊800公尺總價千萬內的中古屋交易量，總計有11座捷運站點近一年交易件數逾百件，對於追求低總價捷運宅的民眾，值得列入參考。

台灣許多年輕人受到低薪、高房價等壓力，紛紛放棄買房置產的念頭。今（12）日有鄉民在Ptt好奇詢問，「買不起房是我的問題？還是大家都一樣」，該篇po文曝光後，引起正反網友熱議。

2024開春，房市好消息不斷，建案熱銷、建商們信心十足，猶如重回全民排隊買房的大多頭時代。不過，實際情況是「房市體感溫度熱，但非全面性大熱」，低首付、低總價的小宅仍是市場主旋律，高總價住宅在政策打壓下曲高和寡，房市多空糾纏交戰。專家們建議，有自住需求的購屋族可以勇敢進場，但要睜大眼慎選適合自己的好宅。

2021年經濟前景看好，房市動能熱絡，而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場氛圍也轉趨保守，但房價依舊持穩未跌，並延續漲勢至2023年。永慶房產集團根據實價登錄，觀察近三年房市，整理出雙北行政區均價增幅前五名。其中，由松山區以漲幅10.1%奪下台北市房價漲幅冠軍，新北市則由三峽區以漲幅18.1%名列第一。

農曆春節將至，不少財經界人士預測今年房市將迎來下跌，甚至崩盤的窘境，是開始要「撿便宜」的起始年。對此，「知臨仙境」執行長、易經命理師高煜霖指出，2024年是三元九運，九紫離火運的第一年！九紫離火運這20年期間（2024至2043）房市應該不會跌。不過，卻有很多人，慢慢可以買到房子！因為，「通膨」因素，形成房市雖不會跌，卻因錢變薄，或有增加收入，而能買到房子的概念。

世界各國都在努力邁向「2050淨零轉型」，建築的耗能跟碳排成為台灣建築業者所面臨重要的課題。

曾寶儀日前花了2,000多萬元幫寶媽買下養老宅，據傳她只看了5分鐘就直接刷卡，非常豪氣。曾寶儀能如此出手大方，據悉，是之前她跟老爸曾志偉在香港房地產上大賺億元，因此買房孝親非常有底氣。

許多父母在挑選住宅，往往希望住在鄰近學校的社區減少通勤時間，因此學校周邊的房市一直相當火熱。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計了近一年雙北市117個捷運站周邊800公尺內，擁有最多國中和國小的交易價量。其中「民權西路站」不但以10所國中小為雙北市最多的站點，交易量也居台北市之冠。而「新北投站」周邊共有8所國中小，但平均單價僅48.3萬元，價格相對平易近人。

住家附近就有公園綠地是許多都市人的夢想，永義房屋盤點台中市面積前三大的公園，發現3大公園半徑一公里內，還有2字頭房價！永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，「文心森林公園」周邊房屋類型多樣，年交易量達572件，買氣最旺；「臺中公園」發展最早，每坪均價僅24.3萬元，房價最親民；而有台中之肺美譽的「臺中中央公園」，緊鄰十四期重劃區，未來發展值得期待。

自疫後全球迎來資金派對，台灣房市因此受惠，全台各地上演排隊買房盛況，引發社會譁然之餘，其中投資客購買預售屋，再換約轉手就大賺百萬元不在少數，政府為降溫也祭出打房組合權。

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

房價高漲，3組總統參選人頻向小資青年招手，端出房市政見牛肉，本刊統整發現，低利率、高額度、寬限期這3大優惠，是又香又大塊的牛肉，但專家也提醒，用政策吸引首購、換屋進場意願，在市場供需決定價格的大前提下，一旦多出很多買方，導致市場上供需失衡，恐再度推升房價走揚，且民眾要注意後遺症，5年寬限期結束，從「還息不還本」回歸「本息均攤」，每月還款金額將以2～3倍跳升，才是真正扛起房貸重擔的開始。