房市

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬點，股民財富翻倍、全民瘋股。原本市場期待央行3月微幅鬆綁信用管制後，能帶動房市回溫，沒想到今年520房市檔期依舊冷颼颼，呈現與股市截然不同的冷熱兩樣情。本刊調查發現，520檔期旺季不旺的主因，一方面是股市過熱產生磁吸效應，資金大量轉向追逐高報酬；另一方面則是買方認為房價降幅仍不夠，在「不買房不會死，買股賺更快」氛圍下，房市恐陷入更長時間冷凍期。

央行今年3月微幅鬆綁房市信用管制，原本市場期待能替低迷已久的房市帶來轉機，不料520檔期依舊冷清。業者直言，最大原因就是股市太火熱，資金大量轉向股市，不少民眾甚至「以房增貸」投入股海，形成「借錢買股」新現象。

過去被視為房市票房保證的「台積宅」，如今也難敵房市寒流。隨著投資風氣降溫、股市吸走大量資金，全台5大科學園區周邊房價明顯降溫，今年第1季僅嘉義園區周邊仍維持漲勢，其餘區域多數盤整甚至下跌。

房市冷、股市熱，不只一般民眾資金轉向股市，就連部分房市投資專家也開始調整資產配置。面對目前市場氛圍，專家認為，短期內房市恐仍偏冷，但若鎖定精華區、品牌建商產品，仍有機會談到不錯價格；至於餘屋量大的重劃區，則建議再等等。

在高房價與裝修成本持續攀升的情況下，不少年輕人近年除了頭期款之外，老屋翻修、水電重拉、防水工程與家具家電等後續支出，也讓許多年輕雙薪家庭在成家過程中備感壓力。近期一篇購屋討論就在網上引發熱議，一對準備結婚的情侶原本鎖定台北市中古老屋，但在實際詢問裝潢費用後，也開始重新思考是否該轉向預售屋與重劃區市場。

受到央行信用管制影響，房市觀望氣氛濃厚、交易量冷清，不過潤泰新（9945）對具備地段與產品優勢的個案仍維持信心，潤泰新今（20）日召開股東會，董事長簡滄圳認為，目前市場已回歸剛性需求，只要產品好、地段好，價格不會有太大的降價空間；今年公司也將陸續推出3大案，總推案量約700億元。

台股表現強勁，不只吸引散戶資金湧入，建商也積極投入股市操作，上市建商皇翔建設近年頻頻進場布局台積電、台達電等大型權值股，今年以來相關個股累計交易金額已突破126億元，甚至高於同期購地金額，引發市場關注。房市專家指出，在房市交易降溫、自住客成為市場主力下，不少資金正轉向股市尋求報酬。

以往台股與房市的關係是正向連動，但在政府打房下，自備款金額增加數成，導致許多置產客選擇退房，將放在房地產的錢轉至股市。但最近卻出現反轉現象。

信義房屋（9940）Q1合併營收新台幣(下同)為28.77億元、年增30.00%，每股盈餘0.22元、年增76.56%，交出近年最亮眼首季成績單。

股市熱、上衝四萬點，房市趨勢專家李同榮示警，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市。銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，股房雙崩，恐將引爆本土金融風暴，後果不容小覷。

房市降溫、買氣轉趨保守之際，雙北預售市場卻有建案逆勢爆量，根據實價登錄資料，新店央北重劃區預售案「華固譽誠」自去年第4季進場後，短短不到半年已揭露逾250戶交易，全案銷售達8成。房市逐步回歸基本面，品牌力、區域與自住需求，為當前買盤關注重點。

晶片產業帶動下，台灣股市屢創新高，經濟數據更交出漂亮成績單，2026年人均GDP預計突破4萬美元，被評為全世界最不痛苦國家第一名，不過知名部落客「漂浪島嶼」發文警告，台灣正陷入經濟過度傾斜的荷蘭病（Dutch Disease），少數產業表現強勢，但一般人民卻仍過著低薪、物價飆升的日子，市井生活沒有太多喜悅，只覺得是「看得到拿不到」的數字，且許多專家學者也提出，台灣經濟過度傾斜的危機。