房市

央行第七波選擇性信用管制自去年9月19日上路以來已逾一年，根據最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年第3季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，跌回四年前水準，反映過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮及市場預期轉變影響下，整體房市明顯降溫。

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。永慶房產集團此次以台北車站為中心，延伸至捷運10分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤10分鐘的車程內，仍能找到均價6字頭以下的房屋。

央行祭出史上最狠的房市「第七波選擇性信用管制」，這場「金龍海嘯」持續在2025年發威，隨著下半年進入史上最大交屋潮，加上銀行「限貸令」，民眾口袋被束緊，市場上供給爆大量，需求卻急凍，房市掀起雙殺風暴。

從去年下半年開始，全台房市受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫。永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，發現今年1-9月七都僅成交22,068件，與2024年同期的87,181件，量縮達74.7%，交易量衰退幅度顯著。然而在整體市場低迷之下，仍有部分行政區逆勢成長，成為今年罕見的亮點。

2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。

為了掌握雙北30-39歲有購屋經驗和有購屋需求兩種不同青年族群的買房考量差異，永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》。調查結果顯示，雙北地區30-39歲青年購屋族群最重視屋況和採光，分居冠、亞軍。

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。

受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房地產市場信心低迷，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍未回溫，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄。

輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科T17、T18，帶動周邊房市熱度，位於承德路七段靜巷的危老重建案「昇樺知玉」也在近日趁勢公開，該案歷經多年整合，成功匯聚20多位地主意願，並完成部分國有地標售與兩度信託重簽，終於順利啟動銷售。

為了更了解台灣雙北青年的購屋傾向，永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，內容涵蓋青年族群的購屋動機、預算、偏好、資訊蒐集與決策等面向。調查以網路問卷方式進行，調查時間為2025/05/26~2025/06/25，為期30日，回收有效問卷數為1,122份。調查顯示，近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1,500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過六成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性。而專業房仲經紀人員也成為影響青年決策的重要角色。

近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。

香港宏福苑的地獄之火，與中國建商第一股萬科的違約風暴同時爆發，好不容易稍獲喘息、勉強止跌的中港房市再遭重擊，今年中港股市大漲這「一白」，遮住了建商破產、地方政府債台高築、電動車殺價血流成河的「三醜」，如今來到年底償債高峰，人民銀行必須放開水龍頭大撒鈔票，設法撲滅債務違約的大火，避免中國經濟付諸一炬。