「內科土地公」仍看好未來3到5年北市商辦市場 耀達金矽谷No.25啟動
台北市推動「AI科技廊帶」後，南港、北士科陸續有新案推出、企業進駐，內科長年塞車的問題又被拿出來檢視，外界也開始關心企業會不會轉往其他兩區。有「內科土地公」之稱的耀達董事長莊文欽則認為，內科同時有地利和產業聚落，不會被南港、北士科取代。
耀達建設位於內湖新明路的「金矽谷No.25環球旗艦總部」近日舉辦啟用典禮，耀達建設表示，目前包括上櫃韌體廠系微（6231）及維科生技等企業，皆已購入金矽谷No.25 總部空間，透過生技企業到AI韌體廠陸續進駐，反映企業置產需求正由單純取得辦公面積，走向整合研發、人才、品牌與長期營運的總部思維。
莊文欽並以民權東路為分界來說明內科的交通，他觀察到，民權東路以北，特別是瑞光路周邊，車流確實擁擠；往南的舊宗段、潭美段較少塞車，可經由民權大橋、麥帥一橋與二橋、成美橋接上國道1號及3號，未來還有捷運建設。
他指出，這一帶的辦公行情約落在7字頭，比南港便宜一截，是企業主移入的誘因。再加上內科離市中心近、開發得早，企業數量和產業類型都多，群聚效應已經成形。
根據仲量聯行統計空置率數據，台北核心商業區約5.8%，內科平均約8%，南港商業區則為17.1%。仲量聯行表示，第3季新光明湖大樓、新光瑞湖大樓都進駐了運動休閒業租戶，代表內湖辦公室的承租者已不再以科技公司為主，這個區域能吸納的產業類型正在變廣。
金矽谷No.25的地址是新明路323號，和台塑集團台北企業總部園區只隔一條馬路。這條路早年帶有工業區色彩，現在周邊已聚集多家企業總部及科技、生技研發單位。大樓的玻璃帷幕材質依各立面的朝向而有不同，讓陽光隨日照角度進入室內；樓層採挑高設計，辦公和實驗研發空間可以依需求隔間，4樓則集中設置大小會議室、健身房和瑜伽教室。
啟用典禮上也揭幕了一座4.5公尺高的不鏽鋼雕塑《第一樂章Opus One》，由入矩雕塑工作室Art Rouge創作，線條以「8」字和無限符號為發想；一樓的「暖果咖啡」則在當天試營運。莊文欽說：「企業總部除了地段與規格，更需要讓人願意交流、停留並產生認同的環境。」
耀達觀察，從生技公司到AI韌體廠都選擇在此購置總部，顯示企業買辦公室時，已經把研發、人才、品牌和長期營運一起納入評估，並不只是為了多一塊辦公面積。對於後市，莊文欽認為，企業汰舊換新和AI供應鏈擴充這兩股需求，可望支撐台北市商辦與廠辦市場未來3到5年的表現。住宅方面，他觀察到房市管制逐步放寬後買氣已經回升，預料明（2027）年會比今年熱絡。
