打房

「坦白說這樣的銷售速度，完全超出我們的預期。」上週三，位於台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」舉行記者會，現場擠滿媒體記者、已購客、網紅部落客等，場面盛大。

自疫後全球迎來資金派對，台灣房市因此受惠，全台各地上演排隊買房盛況，引發社會譁然之餘，其中投資客購買預售屋，再換約轉手就大賺百萬元不在少數，政府為降溫也祭出打房組合權。

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

政府全面緊縮建商資金，加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下，中小建商財務危機擴大延燒！本刊獨家掌握，小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區，台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工，該公司顧問對本刊大吐苦水，表示政策逼死中小建商，不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落，猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制，各界都在看。

政府邊打炒房，邊祭出新青安優惠政策；房產大咖直言，對有能力的首購族來說是好事，但能力不及的手癢民眾跟風進場，小心變屋奴。新青安祭出利多，但民眾也得檢視伴隨的高風險；買房是人生大事，本刊盤點5大注意事項，因為新青安派對結束後，恐要承擔跳升的房貸壓力。

政府為降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。

「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週零客戶下訂的建案也不少。

預售屋市場買氣冷，預售量能一路下探，建商推案急踩煞車，部分去年推案基期較高，甚至是房價過熱的蛋白、蛋殼區的預售案更是首當其衝，量減十分有感。

行政院今（21日）召開院會，通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，修法後，非自住房屋調高稅率至2％-4.8％，一般自住房屋稅率則調降至1%，相關法案修正後最快估明年7月上路，並且2025年5月起開始課徵全國歸戶差別稅率2.0方案的房屋稅。

立院10日三讀通過《平均地權條例》，當中法條「限制換約轉售」明定預售屋或新建成屋除了特殊情況外，禁止轉讓或轉售第三人。本以為立院多數的民進黨終於展現打炒房決心，誰知道修法通過不到兩天，內政部代理部長花敬群昨（12日）竟表示，《平均地權條例》上路後不會溯及既往，遭網友痛批「打假球」。時代力量立委王婉諭與邱顯智今（13日）就痛批花敬群說話不算話、扭曲法令，打算偷渡子法替建商解套，證實「民進黨打炒房是玩假的」！

台灣房價居高不下，民眾叫苦連天，立法院今（10）日再三讀通過《平均地權條例》部分條文修正，出手打炒房。除了限制預售和新成屋轉售以外，也建立違規檢舉獎金制度等，若是違規炒作不動產，可罰100萬至最高5,000萬元的罰鍰，並未改正可連罰。

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，但「私法人購屋許可制」在產業界引起大反彈！中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長暨三圓建設前董事長王光祥今（7日）攜手全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、全聯會祕書長于俊明共同召開記者會為產業發聲。