房地合一稅

2年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為2次房產交易，成功賺進400萬元；事實上，早從25歲起，在建設公司上班的舅媽就成了他的買房教練，帶著他到處看房、找房，並耳提面命要他將錢存在房產內。剖析李岳買房策略，蛋黃區太貴，就挑蛋黃區隔壁的超級好房；另外，會被砍價的房子不考慮。靠著2個堅持，讓他在房產中有所收獲。

3月底是房地產「329檔期」年度大戲，根據業界統計，六都加上新竹將在329檔期推出8,400億元的巨量新案，比去年暴增了2成，讓擔憂房地產後市的業者倒抽一口冷氣。所幸，巨量新案包括了量體超大的台北京華城改建、以及大直幾個大型商辦，扣除加總約2千億元的恐龍級商辦案，今年推案量倒是與前幾年相近。

預售市場買氣降溫，連續4個月預售交易跌破7,000件，較去年高峰時腰斬。本刊採訪炒房客帥過頭，8年前揮著「台積電設廠」的大旗，揪團在苗栗竹南重劃區炒房，孰料房市反轉引爆交易糾紛，慘賠3億元。集資炒房手法極具爭議，他坦言自己就是投資客，跟著台積電從苗栗到南二都設廠瘋狂炒一波，現在又說「南部炒房漲過頭，房價必跌」，眼見台積電竹南廠完工，他再重返苗栗戰場，並盤算著下一步要當建商。

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。

根據財政部資料，2021年課徵45%房地合一稅率的房屋交易件數高達19,188件(詳見表一)，課徵稅金近50億元；以45%稅率回推，獲利總金額高達109億元！顯示短期交易狀況相當頻繁，其中恐有不少黑心房仲聯手投機客，短期低買高賣賺價差的案件，不僅消費者遭坑殺，更快速推高房價。

有民眾買預售屋5年，賣出時以為只要繳納20%的房地合一稅，沒想到卻被國稅局認定應繳納35%的稅負。這是怎麼一回事？專家帶你一圖看懂。

國際戰事、政府打炒房等影響，房市交易卻未見熄火，建商信心大增，329檔期推案總銷金額突破7千億元大關，創近5年新高；此外，熱錢點燃房價漲勢也反映在稅收方面，個人房地合一稅收今年1月份達21.9億元，較去年同期7.2億元大增3倍，專家提醒民眾購買預售屋要注意「持有期間」的認定，以免被迫補稅。

央行打房祭出第三波，本月1日（上週五）邀集36家銀行及信合社「喝咖啡」，央行在會議中重申，銀行應落實授信風險定價原則，避免削價競爭，並且要向借款人充分說明利率定價方式，以利借款人做好財務規劃。

根據央行新的打房政策規定，自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區，第2戶購屋貸款不得適用寬限期，只要自然人名下已經有一戶「房貸」，即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡，但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。

繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行又出招房市控管措施，新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期，就是要抑止投資客的炒作歪風，但也讓換屋族的購屋彈性又被壓縮。

國內防疫三級警戒進入7月，除了機組員檢疫升級，未打疫苗者採7+7隔離外，總統蔡英文今（1日）也在臉書向國人報告，包含不孕症試管嬰兒補助、調高育嬰留職停薪津貼等育兒政策，與新版實價登錄、提高房地合一稅等打房新制都將從7月起上路。

今年第一季六都買賣移轉棟數的年成長率16.5%，房仲業者績效也跟著報喜。永慶房產集團旗下加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)，第一季成交件數已經站上1.1萬件大關，較去年同期成長45%，成長幅度為市場的2.7倍，第一季業績大爆發！