華固

住展雜誌統計，北台灣2022年十大建商依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德，前十大建商推案量介於148億元至1,068億元，寶佳以破千億元的年度推案量，5度奪下推案王寶座。

政府打房不手軟！今（11日）行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，將「短期持有」定義修正為2年內，即個人或法人持有房地產，2年內賣出將課徵45%稅率，持有逾2年、未超過5年課徵35%稅率，消息一出，等於對房市投下一顆震撼彈。

上市建商華固2019年的員工平均薪資高達382.1萬元，不只稱霸建材營造業，更打敗鴻海、台積電等大企業，在1606家上市櫃公司中排名第三，堪稱不折不扣的幸福企業；事實上，華固員工享受甜美果實其來有自，因為2019年適逢華固成立滿30年，在全員氣勢高漲下，營收、獲利、每股純益同創歷史新高，員工自然雨露均沾，而這一切的背後推手，正是華固建設董事長鍾榮昌。

證交所、櫃買中心1日公布去年上市櫃公司的員工薪資，根據揭露資訊，第一名是上緯投控，員工平均年薪達516萬元，不僅是上市櫃公司唯一一家突破500萬元級別，還打敗台積電與大立光。

美中貿易戰開打至今，官方統計台商回流資金已來到3,750億元，總統蔡英文更喊出年底爭取5,000億元台商資金回台的目標，刺激出龐大的土地建廠需求。

「華固新天地」地上權住宅就地租跟國產署仲裁一案，華固建設已收到仲裁判斷書，地上權住宅地租為公告地價3.5%，仲裁結果為地租其中2.5%會以102年度公告地價為計算標準，70年不動，另1%則隨公告地價浮動，對住戶算是結果圓滿！

地上權住宅雖不用繳納地價稅，卻得繳交和公告地價連動的地租，去年公告地價上漲，華固新天地的年繳地租就大漲近6成，但這並不是自救會成員要解約、提告的主因。

100多名華固新天地買方，認為華固建設在銷售時，未清楚說明該案其實是既沒土地持份，也沒房屋所有權，只有房屋使用權，現組成自救會，要和建商對簿公堂。對此，華固建設總經理洪嘉昇澄清，華固絕對沒有欺瞞消費者。

一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上，買方買到的僅是房屋的使用權，現在引發糾紛的華固新天地就屬第2代地上權，此差異別說一般人，就連房仲業者也搞不清楚。

政府力推地上權住宅，卻缺乏配套措施，現引發爭議，華固新天地買家組自救會要告建商，包括內政部營建署、地政司、國產署，多認為此案僅是消費糾紛。當本刊問及該由甚麼單位負責監督時，三官署互踢皮球，引發法界、業界批評。

地上權住宅案再生風波，不僅先有台北花園住戶及昇陽建設狀告政府，多家得標建商陸續解約外，現100多名華固新天地買方，也要和華固建設對簿公堂。政府力推地上權住宅，卻缺乏配套措施，現爭議接踵而來，任由局面失控，引發法界、業界批評。

華固新天地自救會成員要告建商，外界有不同看法，不少人認為除了不滿地租上漲，近年房價下跌想脫手也是原因之一。對此，自救會成員黃先生對本刊透露，他買房純自住，且要讓行動不便的年邁雙親有新電梯大樓可住，現在不願交屋的主因，是華固新天地僅有房屋使用權，讓他不能接受。