【低自備賣到翻7】商辦只租不賣一年賺一棟 目標規模媲美保險公司

興富發集團總裁鄭欽天專訪

文|高迪 呂明潔    攝影|楊弘熙    影音|吳偉韶
隨著台商回流,台中商辦供不應求,興富發旗下的NTC國家商貿中心和鼎盛BHW皆已完售,接著也會在7期持續推出商辦。

去年開幕的高雄悅城廣場是他首次嘗試商場經營,他坦言短期內不想再開百貨,會朝商辦內設置美食街、商店的方向規劃。

看好台商回流後的商辦供不應求,他也加快建造腳步,「目前七期商辦土地存量約有10萬坪,如果辦公大樓蓋好收租,對興富發未來業務爆發力很大,比如一個案子租金報酬率10%,如果有10棟樓收租,1年賺1棟,又可以買地蓋2棟,我們算資產運轉的倍數是很可觀的,興富發再過個10年,資本額要成長20倍,這個比例我要怎麼做?即使你去問現在線上開發商,10個有9個半講不出來啦,我們定位未來淨值要做到跟保險公司類似。」

興富發推案量占全台第二,鄭欽天也積極解決業界苦惱的缺工問題,結構以鋼骨取代鋼筋混凝土,鋁模取代板模,加快施工速度,降低技術門檻,地板也從貼磚改為木地板,鄭欽天很有自信:「成本沒有down很多,但省非常多的工,速度會快一半,預計下半年到明年的新案,我們連天花板的空調都要做完,牆壁以前是油漆粉刷,現在想辦法說服客人貼壁紙,木地板再做起來,其實整個房間差不多裝修完了。」

興富發為解決缺工問題,日後推出的建案都會以木地板取代地磚,連天花板空調都會預先做好,幫客人省下裝修。圖為中研 A+實品屋。(興富發提供)

3小時的採訪結束,時間已經是下午2點,鄭欽天沒吃午餐,緊接著又會見地主談事情,行程緊湊,他像上緊發條的鋼鐵人,打不倒,停不下,身體裡始終跳著獵人沸騰的野心。

鏡週刊4年了,讀者的建議與批評我們都虛心聆聽。為提供讀者最好的閱讀空間,我們成立了會員區,提供會員高品質、無廣告、一文到底的純淨閱讀體驗,邀您立即體驗

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊了解內容授權資訊

下載鏡週刊電子雜誌