【名人理財】挑房3堅持 六月靠房產10年賺逾3800萬

文|詹舒閔    攝影|林育緯 楊兆元
早在23歲時便買進人生第1間房,六月如今靠房產滾出千萬財。

21歲出道的六月,快手快腳地在23歲時就買進人生第1間房,近10年則靠著房產交易,滾出數千萬資產。雖然她謙稱自己是僥倖矇到,但從六月買房堅持以自住角度出發,對於格局、採光、高度3條件不讓步的態度,可以看出其靠房產致富絕非偶然。

這天,來到六月住家樓下訪客大廳,緩緩走來的六月還沒來得及坐下,便輕聲對經紀人說:「請幫我們買幾杯咖啡好嗎?」大方和客氣是六月給人的第一印象。受訪時,她左手輕靠在沙發扶手,看上去優雅從容、眼神中充滿閱歷。

六月喜歡陽光灑在身上的感覺,3面採光是她挑房基本條件。(翻攝臉書)

買房要氣派 刷卡換機票

「住在這裡大概4年,但我是早在10年前它還是預售屋時,就一眼相中,僅花10分鐘下訂。」談到和這間房子的相遇,六月說,房子會影響自己的氣場,所以她要的房子要夠氣派,「當我看到它的設計和建材,尤其客廳寬敞、樓高符合我的要求,300萬元訂金當場就付下去了。」

買房大事行事果斷,但對細節精打細算。300萬元的訂金,六月特地和建商談,希望能用刷卡方式付款,「這樣我就能多賺紅利點數,最後真讓我換到了英國來回機票,厲害吧!」六月得意地說。一旁經紀人也忍不住表示,「她這招真的很聰明,因為當時預售屋還不一定可以刷卡。」

六月選房要求格局方正、房子高度要3.2公尺以上(圖為她在家與好友相聚)。(翻攝Instagram)

其實,六月買賣房產的經驗豐富,10年來經手7間房產,在台灣、中國、紐約、日本都曾有置產,扣除台北目前自住的這間房,獲利逾3,800萬元。

最近一次交易則是2年前,「那間是我在汐止的起家厝,23歲時買的,一直都有很深厚的感情。但因為現在的房子一家人住得很舒適,未來不太可能再搬回去,才決定割愛。」算一算,20年前以610萬元買進,2019年以1,350萬元賣出,賺超過1倍。不過,這並不是她獲利最多的一次賣房經驗。

「我在北京曾有2間房子,都很幸運買在低點。一間買完之後對面就蓋商場百貨;另一間買完後隔年宣布北京要辦奧運,這完全都不在我預料之內,真的是太走運了!」不僅2間都翻倍賺,其中一間更是在2年內就讓她賺進超過1,300萬元,「但我真的是賽到的啦(僥倖、運氣好)!」六月笑說。

以自住設想 講究溫馨感

雖說買房存在些許運氣,但能讓六月自信地說出:「我賣房子沒賠過錢,只有賺多賺少的差別而已。」卻絕不可能全靠運氣而已。探究她屢戰屢勝的原因,在於選房態度,「我買房從不用投資客角度出發,要讓我能住得舒服,才會吸引我。」好奇問六月,怎樣的房子才是她口中的住得舒服?「要陽光照得我舒服、我一走進去的感受要舒服!這是一種感覺,很難形容!」

「就像每個走進我家的人都會說:哇!妳家真的很溫暖欸。買我房子的人,也都是因為愛上這種『家』的溫馨感。」而會讓六月這麼在乎房子給人的溫度,源自當時買起家厝屋主給她的感覺,「他讓我覺得我可以在這個家過得很好,所以當時即便手頭沒那麼寬裕,還是堅決買下。」

之後賣掉這間房子時,六月也是抱著同樣心態,甚至幫下一任屋主換了全新的指紋辨識大門,留下所有他們想要的家具、家電,「為的就是希望他們一家能在那裡住得很舒服。」六月說。

早早出道的六月(右2),在演藝圈資歷深,演戲、主持樣樣都有好成績。

方正有採光 挑高不壓迫

雖說「住得舒服」是一種感覺,但六月透露她選房有三大條件:第一是採光要好、第二是格局要方正、第三則是房子的高度要3.2公尺以上。「我要求每間房間不論大小,都一定要有採光。格局方正是我後來才發現,原來我買的每間房子都很像。」六月的設計師就說,六月喜歡的房子都有一個共同特徵:非常方正,差別只有坪數大小而已。

而為了住在夠氣派的房子裡,因此六月最忌諱房子高度不夠,「天花板太低的房子會讓我覺得很壓迫,採光再好、格局再方正我都不會碰。」她以紐約房子為例,「那間不大、約15坪,但它前身是百貨公司,有挑高設計,高度夠、格局方正、採光又好!就算我要多隔一層,老公站在上面都不會有壓迫感。」

自家大樓社區圖書館空間舒適,六月經常在此閱讀報章雜誌。

因為完全符合六月的標準,因此即便紐約限制外國人買房必須全款購屋,也讓她二話不說就將北京、汐止2間房處理掉,轉手以60萬美元買進,「去年房仲跟我說,已經漲到快90萬美元了,但我不會賣,因為地下一樓就是地鐵。重點是我真的很喜歡。」

靠房產滾進數千萬資產,如今的六月當然可以出手大方,不過,當她還是個小明星時就展現海派個性,「那時候一天請大家吃飯、喝咖啡,就要花上2、3,000元,1個月6萬元就沒了耶!」六月回想,她甚至曾經連1杯星巴克咖啡都買不起,還要拿拍片現場的便當回家吃,「把自己搞得好辛苦。」

六月一家現居的房子在中研院周邊,是她僅看10分鐘就下訂的好宅。

薪酬改月領 日用500元

直到某次拍戲,她看見片場的副導演,每天都能悠閒地帶一杯大杯星巴克咖啡在身邊,「我當時想說,我賺得沒有比較少,但為什麼生活過得比較差?」之後,碰上經紀公司的會計談及此事,會計出一妙招,這才為六月解決了口袋漏洞的問題。

「我們酬勞都是一季或半年一次領,但她建議我改成領固定月薪,多的錢她幫我存到另一個帳戶,這讓我花錢的方式整個改變。以前身上有錢、天天請客,但改成月領後,我就改成重點式請客。這個方法果真讓我存到不少錢。」六月開心地說,就是這招,讓她才能在往後的日子裡,有餘裕買進看中的房子。而一直到現在,不管賺多賺少,六月都還是用這個方法繼續領月薪,「那位會計是我的貴人。」六月感恩地說。

從21歲演第一部戲,23歲買進第一間房,如今坐擁多間房產,六月為自己今天的成績下了一個結論,「我沒有什麼理財祕訣,就是存錢,我賺得也沒有比別人多,但我盡力讓自己存的比別人多。」

正施行斷捨離生活的六月,發現每天放500元在錢包中仍綽綽有餘。

最近,六月甚至開始實行斷、捨、離的新生活,「我現在自己在實驗一個小遊戲,一天放500元在錢包裡,看看每天會剩下多少?結果發現,我用500元過一天真的綽綽有餘,每天幾乎都花不完。我才領悟到,人有時候比想像中擁有得更多。」六月笑說。

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