【世貿三館標案】業者憂競爭不公平 國產署:權利金能貸款

文|劉曉霞    攝影|陳毅偉
業者憂公平性問題,國產署說,業者權利金能貸款不用擔心。

北市年度地上權案「世貿三館」案將在3月底開標,業者向本刊抱怨,財政部國產署沒有開放聯合招標,恐有公平性問題,國產署說,「這沒有公平性的問題,業者的權利金可以貸款」,國產署強調,初次招標不會設計這麼複雜,若流標的話,會通盤檢討,也會聽取業者的建議。

北市年度大案「世貿三館」地上權案因為是台北市信義區最後一塊可興建娛樂設施的商業用地,不僅能做商辦也能興建商場,吸引不少業者有意投標,不過有業者領標書後發現,國產署限定業者只能單一廠商投標,這樣會引響市場競爭的公平性,希望國產署能開放業者聯合投標,增加標案競爭性,替國庫挹注更多財源。

面對業者訴求,國產署表示,「世貿三館」地上權案設計是因循舊制,「一般而言,第一輪投標不會這麼複雜,業者擔憂的問題也不須擔心,單一業者得標後可透過內部資金調度來解決,而且權利金可以貸款,沒有公平性問題。」

國產署強調,假設流標的話,就會通盤檢討,針對流標原因,提出修正方法,屆時也不排除會聽取業者的建議。

財政部國產署日前公告「世貿三館」地上權案位在北市松壽路、松智路口,設定底標價266.37億元,創下國產署公告地上權招標案最高底價,換算下來,每坪底價約548萬元。市場推估,該案得標金有機會突破300億元。

針對國產署的說法,1位建商表示,目前地上權房貸不僅借款利率較一般房貸高,平均利率約3%以上起跳;可貸款成數也比一般房貸低,大多低於6成。

其次,目前多數公股行庫的不動產放款都逼近銀行法第72條之2的規定,也就是放款總額不得超過銀行存款與金融債券總和的30%上限,更讓銀行不願承做地上權融資。

同時還有時序先後問題,取得地上權前要先籌資支付標金,除非國有財產署同意同時設定地上權、得標人以地上權向銀行借款給付標金,國產署的說法才能成立。

更新時間|2020.02.18 09:27

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