【政府狠K炒房3】政府打房建商不降價 張金鶚傳授民眾反制絕招

文|徐珍翔    攝影|王均峰
張金鶚呼籲,現階段民眾應該等待,和不願降價的建商比氣長。

行政院長蘇貞昌12月3日宣布要健全房市,4天後央行隨即開出第一槍,對全國投資客、建商祭出限貸令,接著金管會啟動專案金檢、內政部及財政部醞釀修法,就是要抑制房價飆漲。對此,張金鶚表示肯定,更呼籲民眾「和不降價的建商比氣長」。

談起此次政府打炒房,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,從政府宣布打房當天起,全台各地建案的看屋人潮銳減3、4成,成交比率也剩下過去的一半,主因是消費者都在觀望,「就算首購族,也會擔心未來銀行貸款審核變嚴,不一定買得起,變得更謹慎。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出,由於預售屋有著本小、利大的產品特質,具備高度操作財務槓桿的空間,因此過去2年房價炒作相對明顯的地方,都集中在預售屋最多的重劃區裡, 「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。」

「因為政府打擊全國第三戶投資的買盤,未來重劃區裡的案子少了這些人接手,市場很快就會冷下來,再加上建商的餘屋貸款成數被降,等於被變相抽銀根,一旦手上資金吃緊,區內餘屋競爭激烈,很可能選擇降價求售,最後隨著建商推案變慢,也沒有人願意出高價搶地了,重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。

淡大前產業經濟系副教授莊孟翰提醒:「政府打房一定玩真的,業界切莫心存僥倖。因為再十幾天就2021年了,也是2022地方選舉的前一年,政府打房不可能只打一半,所以只要房市沒有降溫,後面一定還有2部曲、3部曲。」

房產學者、台北市前副市長張金鶚則認為,此次央行祭出限貸令屬於短期措施,只能算是打炒房,距離健全房市還有一段距離,後續得看財政部能否配合,讓抑制房價的措施變成可長可久,「預期心理才是核心,重點是讓人民有感,感覺政府是玩真的,否則投資客只是避風頭,過陣子又會出來炒一波,導致想買房的人又被迫趕快進場,市場繼續被炒熱。」

「現階段,因為央行把貸款的成數降低了,過去一些用餘屋貸款以房養房的建商撐不下去,市場自然會有降價空間,所以這時候消費者應該等待,選擇和建商比誰的氣長。」張金鶚呼籲。

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