【房東棄守西門町3】西門商圈何時能翻身? 專家說的時間點好嚇人

文|徐珍翔    攝影|楊弘熙 董孟航
疫情爆發前,西門商圈每天的觀光人潮近10萬,年產值上看千億元,精華地段曾經一店難求。

去年在疫情衝擊下,昔日繁華的西門商圈買氣急凍,如今人潮回流卻少了觀光客,不少店家仍陸續收攤,對此,有專家預估,恐怕還要5年,西門商圈才有可能回到疫情以前的水準。

根據屋比房屋最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%,可見商圈回流的人潮依舊無法扭轉商圈一蹶不振的買氣。

一月初的週末午後,本刊走訪西門商圈,發現人潮湧現,彷彿疫情從未發生,但仔細一看,有些店家就在入口處大剌剌掛起「頂讓」的布條。「表面看起來,西門町的人潮好像回來,實際上生意並沒跟著上來,目前業績頂多只有原本的3、4成,最後決定還是收起來。」一家販售皮件包包的老闆娘嘆一口氣對本刊說。

西門商圈逾7成的人潮來自捷運站,西門站內防疫至今不敢掉以輕心。

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫坦言,西門商圈店面租金很長一段時間只漲不跌,如今房東確實不得不面對現實,「現在很多房東都降租到原本的一半了,甚至更多,但店家也不一定撐得下去,主要還得看房客的生意型態。像一些餐飲業,搭配外送平台,在人潮回流的情況下,業績已經回到原本8成左右,但如果是賣衣服、鞋子的店家,業績可能只有3、4成,伴手禮店更慘,大概只剩1成多。」

「一直以來,西門町的生意主要還是靠觀光客,雖然本地人占7成,但消費力其實不強;但觀光客不同,他們購買力很強,今天走了一批,明天又來一批新的。」劉家鑫不諱言,西門商圈的消費力已大不如前。

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫分析,過去西門商圈主要靠3成外國觀光客,本地人回流對店家生意挹注有限。

究竟西門商圈何時能翻身?瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,考量民眾消費習慣持續改變,以及這波疫情對實體經濟所造成的衝擊,預估疫情過後至少還需要2到3年,西門商圈的租金才有可能恢復到去年的水準,「換句話說,5年後可能可以看到2019年的數字,但如果還想回到2016年的榮景,恐怕就比較困難了。」

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