財經理財
2022.06.15 05:58 臺北時間

【爛尾樓風暴1】「九年蓋一案」建商怕賠錢寧被告 四大利空重創營建業

房市缺工缺料問題難解,前幾年房市熱銷後遺症也跟著顯現。
房市缺工缺料問題難解,前幾年房市熱銷後遺症也跟著顯現。
小建商倒閉、跳票頻傳,業界也示警將有一波爛尾樓風暴來襲,究竟建商面臨的壓力是什麼?首先,主管機關統計,營建成本自2018年至今,已上漲3至5成;接著,營建署數據揭露,全台營建業缺工近12萬人;再來,內政部祭出多項針對投資客的打炒房措施,買氣收斂;最後一擊是,央行升息及信用管制,緊縮土建融放款。
四大利空襲擊房市,中小建商首當其衝。第一個影響是預售屋延遲交屋糾紛頻傳。「過去透天興建期2年半、大樓3年半,現在普遍都要延長半年至一年,甚至超高大樓工期都抓到6年,台南還有建案交屋期寫9年。」大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,材料供給不及,缺工嚴重,中小建商排擠效益漸漸展現,中台灣建案延遲交屋潮正在擴大。
延遲交屋糾紛全台遍地開花延燒到南部,根據高市府消費者服務中心資料,近期就接獲數起關於上市建商聯上建設申訴案,都是跟逾期交屋有關。買家控訴,該建商原本應該在今年1月底交屋的房子,卻在去年8月無預警收到通知,因疫情導致工料雙漲,要延遲2年交屋,建商只給消費者2條路走,一是無息退還已繳款項,二是無條件等候2年。
越來越多建案因缺工缺料問題延遲交屋,市場上糾紛不斷。(翻攝自TVBS新聞)
不過,也有建商喊冤,「沒有建設公司願意延期,因為這代表我的資金周轉率會下降,獲利也跟著少很多,萬一軋不過去,很可能資金就斷鍊。」該名建商抱怨,「工地一天從3千元加到5千元還是叫不到工人,台積電可以一天給1萬元,我做不到啊!」
事實上,按照內政部的規定,建案如果延期交屋,每一天要補償總價的萬分之五給已購客,「每天耶,照這樣賠我當然倒閉!」另名建商無奈指出,「只好和買家溝通解約不要買了,總價15%的違約金都比罰款少,或協商送家電等補償已購客,真的不行,那就只能訴訟吧。」
第二個影響是都更、危老、合建案遲遲不開工。除了叫不到工人外,工料上漲到先前預售賣的價錢已不符成本,建案蓋完反而賠錢,「以新北市來說,造價一坪要20幾萬元,再加土地成本,一坪至少要買到50萬元以上才回本,但不是所有地方都有這行情。」市場人士指出。
「混凝土才剛漲價,鋼鐵一個禮拜漲2次,其他付好訂金的建材要加價才拿得到,公平會都不用管?官員都在辦公室吹冷氣?」也因此,除了預售屋之外,就有建商坦言,自己在新北市的都更案,原先跟地主談好五五分,現在蓋了反而賠錢,只能「盡量能拖就拖。」
北市建商公會理事長、陽信銀行董事長陳勝宏示警,小建商建案若盤不出去,爛尾樓勢必出現。
事實上,現在如同暴風雨前的寧靜,並非每個蓋不下去的建案都如府中詠美一般幸運,陳勝宏說:「合建案一定盤不出去,因工料漲了3、4成,現在資金限縮,貸款貸不到,接手的人也虧本,沒辦法交屋一定產生社會問題。」良茂建設董事長陳春銅也直言,「當然不敢接,誰敢?」
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $49 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

延伸閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀