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2022.07.16 05:58 臺北時間

【達人攻房戰3】「身上揹著一條貸款的人,不會亂花錢」 膝關節買房算準準

膝關節建議年輕首購族可選擇公寓產品,房價較親民、居住空間較大。(膝關節提供)
膝關節建議年輕首購族可選擇公寓產品,房價較親民、居住空間較大。(膝關節提供)
影評人膝關節年輕時就在北市內湖區租屋,2014年時在內湖買下第一間房,最近他買的預售屋完工、入住新厝,地點仍是內湖。他習慣在熟悉的生活圈買屋,能掌握區域行情,而蛋白區房價也能讓自己預算控制在可負擔範圍,「身上揹著一條貸款的人,不會亂花錢。」他並強調,買屋不是一步登天,衡量購屋預算最重要。
「我46歲了,仍在蛋白區找房子,買屋是一種妥協的過程,評估自己的購屋預算後,才能一步步達到目標。」2019年春天,膝關節在北市內湖區以總價2,000多萬元買下預售屋,權狀38坪,最近完工、搬進新家。內湖生活圈已經10多年,膝關節喜歡在熟悉的區域買房,不必再適應陌生的環境,他也透露3大買房心法。

心法一、年收入×10倍=貸款額度

膝關節提醒年輕人,不要忽略存款,少喝一杯手搖飲,積少成多、強迫自己多存點錢,攢到頭期款,能幫助你更快晉升有殼一族。
他分享自己的一套資金評估模式:總收入×10倍=貸款額度,「假設年薪100萬元,100萬元×10倍=貸款額度1,000萬元,還款年限30年期,利率1.685%計算,每月本利均攤35,407元,房貸支出大約是月薪的4成,再去回推可負擔的房屋總價。」膝關節提醒,若無法達到總價要求,超出能接受的總價範圍,那就表示有資金缺口,寧願退而求其次。

心法二、老公寓零公設,居住空間大

年輕首購族在都會區購屋,膝關節建議老公寓是不錯的選擇,「因為預售屋或新成屋的房價較高,公設比逾30%也高,壓縮實際使用空間,屋齡30多年的公寓產品,再花200~300萬元裝潢,有個自己的窩,生活有踏實感。」他說,買屋不是一步登天,應該視自己的資金預算,再一步步由小換大。

心法三、避開熱門路段

膝關節認為,同樣的生活圈,主要幹道的燙金門牌,房價通常比較貴,「人生就是不斷妥協,找到夢想的現實。」膝關節說,年輕人預算有限、不必好高騖遠,可彎進巷子裡找屋,一樣有完善的生活機能。
更新時間|2023.09.12 20:43 臺北時間

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