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江湖一點訣／制震宅怎麼挑？ 專家揭密：不是裝了就有效 買房問這題破解廣告話術
發佈時間2026.11.14 06:28 臺北時間
更新時間2026.11.14 06:29 臺北時間
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台灣地震頻繁，不少建商在銷售建案時，經常以「耐震宅」、「制震宅」或「隔震宅」作為訴求，但三者究竟有何不同？對一般購屋族而言，根本霧煞煞難以分辨。
專家提醒，建築物裝設制震壁或隔震設備，不代表就一定具有足夠的防震效果，設備的安裝位置、數量及配置方式，才是影響實際效益的關鍵。
力信建設董事吳松源解釋：「簡單來說，耐震建築就是只靠鋼筋抵抗地震能量。豪宅常宣傳的『制震』設備，可以吸收三成地震能量，但那就是硬碰硬，地震後常常也會損傷。『隔震』則是讓隔震墊（鉛心橡膠支承墊）吸收七成的地震能量，把建築物隔開，隔震墊也幾乎不會損傷。」
不過，防震設備並非裝設就有效。一名不願具名的業者私下透露，部分建商在規劃制震壁或隔震設備時，未必依照建築物需求充分配置，有些甚至僅採購少量設備，作為銷售時的宣傳訴求。
因此，消費者購屋時，不能只看建案是否標榜制震或隔震，更應進一步了解設備裝設的位置、數量及配置樓層，才能判斷是否具備實質防震效益。
以制震宅為例，台灣建築安全履歷協會創始人暨理事長戴雲發指出，制震壁主要可分為速度型與位移型兩種，其中一片片安裝的制震壁，屬於業界常見的速度型制震設備。
他表示，地震主要從X、Y兩個水平方向傳遞，也就是左右及前後搖晃，因此制震壁必須考量兩個方向的受力配置。以對稱配置為例，每個方向各設置兩片，一個樓層至少需要四片制震壁。
至於裝設樓層，並非每一層樓都必須安裝，業界常見的配置方式約為建築物總樓層的一半至2/3。以30層樓建築為例，若採1/2配置，約需安裝15層樓；若採三分之二配置，則約需20層樓，實際數量仍須依建築結構及專業設計計算。
若整棟建築僅有單一樓層裝設制震壁，整體效益可能相當有限，只是為了廣告銷售。
至於隔震建築，設備配置方式則與制震壁不同。戴雲發指出，隔震設備通常集中設置在建築物底部的同一樓層，位置可能在地下室、一樓或二樓，並依照建築物柱子的數量、尺寸及結構需求，設計相對應的隔震支承墊。例如建築物有16根柱子，就必須依各柱子的受力條件，規劃適當數量及規格的隔震墊。