海外置產

以言詞犀利、敢說敢嗆被人熟知的網紅陳沂，談起理財卻非常冷靜、沉穩，「我的理財真的很無聊，就是要穩定、保守，我算是個怕麻煩的極簡派。」這樣的她，不追逐高報酬、不迷信槓桿，只想穩穩守住自己賺來的財富。前幾年她在日本陸續購入2間房，年收租超過台幣百萬元，去年也在南港購屋、脫離無殼蝸牛一族，如今是個名符其實的包租婆。

還在3字頭年紀時，靠著業配與團購收入，網紅陳沂年收入便突破千萬元，近幾年她陸續在海外置產，去年也晉升有殼一族，在台北市南港區買下屬於自己的窩，並與媽媽同住。而即使現在已經不需為錢工作，但她還是維持極簡生活。

風水大師詹惟中不只會看風水，更看風水買房，豪砸4千萬元台幣，在日本京都入買下4房，重新裝潢開民宿開業半年，住房率幾乎是天天滿房。相較於詹惟中買房看風水，利菁則是眼光精準相中時機！14年前日本311大地震後東京房價腰斬，她趁勢出手在東京買下一整棟商辦大樓，包含東京其他房產，市值飆到6億元，其中商辦大樓租給便利商店，每個月光租金就有200萬日圓（約新台幣43萬元）進帳。

劉伊心今年7月升格當三寶媽，產後4個多月的她，近日與崔佩儀、王思佳到婚後蜜月景點杜拜及阿布達比旅遊，她表示，這趟海外之旅不僅是她與老公共同的蜜月回憶，更是兩人愛情旅程的重要地標，讓她衝動到在海外置產。

海外房產投資熱再起！如網紅愛莉莎莎就曾表示年初去泰國旅遊且買了房，事實上，根據泰國十大上市建商Ananda Development PCL資料顯示，台灣銷量確實在Ananda 的國際市場排名中名列前茅，也吸引該公司進軍台灣，7日與碩盛國際不動產、泰國盤谷銀行台灣區聯合舉辦曼谷指標頂奢豪宅發表會，除介紹旗艦豪華住宅建案COCO PARC外，也展示 Ananda 旗下其他豪華住宅建案。

蘇姿丰作風低調，訪台行程幾乎保密到家，但看在台南老家的鄰居眼裡，其實蘇姿丰私下為人親切，也是一位事母至孝的女兒，由於母親生前篤信一貫道，去年砸重金在美國紐約建造「天核佛堂」，完成母親的遺願。

地緣政治風險及匯率優勢所帶動的推力，掀起一波海外置產熱潮。文壇天后小彤在疫情期間視訊看屋，一口氣花新台幣700萬元買下日本東京2屋，過年遊日回來後，打算再下手1間東京摩天高級住宅；32歲的小資族權芳，看準泰國解封的復甦力道，去年4月進場卡位，以新台幣約350萬元買下曼谷10坪套房收租，投報率4.5％。海外置產看似一盤好投資，不過眉角多，買家一定要做足功課。

地緣政治風險所帶動的推力，掀起一股海外置產熱潮，再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪，民眾的錢「不知道放哪」，然而日本東京都心區房價仍能緩漲9％，具保值性，業者統計截至11月，日本成交戶數超過550戶，刷新歷史紀錄，另外，疫情緩和至解封的短短半年時間，台人買泰國房產每月成交逾30戶，回到疫情前水準，買氣正熱。

日圓匯率今年持續走貶，房價則平緩走升，東京蛋黃區1億日圓的高總價中古大樓，1年多來的匯差，可從台幣2,700多萬元降到2,200萬元，同樣是這筆預算，很難在北市精華區找到相似條件的房子，吸引台人瘋日本房市。民眾必須評估買房資金是否足夠，日本房貸沒有寬限期、對外國人最多貸7成，另也有9間銀行可申貸，各家貸款條件應多留意。

錢進海外投資置產，是今年下半年的房市熱潮，專家提醒，各國文化大不同，台人遠赴國外投資，勿以自身經驗做決定，要優先以當地人的角度思考，專家並以台灣人的思維，直指常見的3大陷阱，避免踩雷。

日圓匯率自4月份持續下探，原本在觀望的投資人蠢動、抓緊時機錢進日本房市，業者統計今年第2季成交金額達1億日圓以上的件數倍增，甚至有三分之一集中在6月份成交。本文帶你一表看懂在日圓便宜、當地房價緩漲的狀況下，台人赴日買房反而可享價差優勢，因此掀起熱潮。

在北市蛋黃區買小宅的價格，同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品，日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮，然而台日文化大不同，業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」，卻忘記用日本人的角度去思考，他們的觀念是一分錢一分貨，「便宜必有原因」，專家也提醒，要找品牌仲介買屋，避免開心買屋、問題卻一一湧現，才是煩惱的開始。