海外置產

蘇姿丰作風低調，訪台行程幾乎保密到家，但看在台南老家的鄰居眼裡，其實蘇姿丰私下為人親切，也是一位事母至孝的女兒，由於母親生前篤信一貫道，去年砸重金在美國紐約建造「天核佛堂」，完成母親的遺願。

地緣政治風險及匯率優勢所帶動的推力，掀起一波海外置產熱潮。文壇天后小彤在疫情期間視訊看屋，一口氣花新台幣700萬元買下日本東京2屋，過年遊日回來後，打算再下手1間東京摩天高級住宅；32歲的小資族權芳，看準泰國解封的復甦力道，去年4月進場卡位，以新台幣約350萬元買下曼谷10坪套房收租，投報率4.5％。海外置產看似一盤好投資，不過眉角多，買家一定要做足功課。

地緣政治風險所帶動的推力，掀起一股海外置產熱潮，再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪，民眾的錢「不知道放哪」，然而日本東京都心區房價仍能緩漲9％，具保值性，業者統計截至11月，日本成交戶數超過550戶，刷新歷史紀錄，另外，疫情緩和至解封的短短半年時間，台人買泰國房產每月成交逾30戶，回到疫情前水準，買氣正熱。

日圓匯率今年持續走貶，房價則平緩走升，東京蛋黃區1億日圓的高總價中古大樓，1年多來的匯差，可從台幣2,700多萬元降到2,200萬元，同樣是這筆預算，很難在北市精華區找到相似條件的房子，吸引台人瘋日本房市。民眾必須評估買房資金是否足夠，日本房貸沒有寬限期、對外國人最多貸7成，另也有9間銀行可申貸，各家貸款條件應多留意。

錢進海外投資置產，是今年下半年的房市熱潮，專家提醒，各國文化大不同，台人遠赴國外投資，勿以自身經驗做決定，要優先以當地人的角度思考，專家並以台灣人的思維，直指常見的3大陷阱，避免踩雷。

日圓匯率自4月份持續下探，原本在觀望的投資人蠢動、抓緊時機錢進日本房市，業者統計今年第2季成交金額達1億日圓以上的件數倍增，甚至有三分之一集中在6月份成交。本文帶你一表看懂在日圓便宜、當地房價緩漲的狀況下，台人赴日買房反而可享價差優勢，因此掀起熱潮。

在北市蛋黃區買小宅的價格，同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品，日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮，然而台日文化大不同，業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」，卻忘記用日本人的角度去思考，他們的觀念是一分錢一分貨，「便宜必有原因」，專家也提醒，要找品牌仲介買屋，避免開心買屋、問題卻一一湧現，才是煩惱的開始。

45歲的王少偉出道20多年，從偶像團體5566轉型成節目主持人，其實也是演藝圈知名的房產達人。喜好房地產投資的王少偉，除了在台北擁有2間房外，他悄悄將觸角伸向海外，打算在澳洲布里斯本置產，而選在海外買房的原因，是考慮讓在當地讀書的姪子入住。

近來有移民公司透過網路大打廣告，宣稱只要花新台幣46萬元，不用出國、坐移民監，最快1個月就能取得西非國家幾內亞比索護照，並宣稱擁有該國護照不僅可讓孩子就讀外僑學校，也可在國外置產、開戶避稅，好處很多。但本刊調查，市面上這些護照幾乎都是非法取得，甚至還有台灣人持該國護照在泰國被捕，為此，外交部提醒國人，千萬不要購買來路不明的護照，以免惹禍上身。

38歲女星張韶涵近年她將演藝事業重心轉往中國，成為中國各大節目與廠商爭相邀請的藝人。除演藝事業外，張韶涵在台灣、中國、加拿大都有房產，頗具投資手腕。日前傳出她正在觀望印尼、緬甸等地，甚至買下一座太平洋小島，消息馬上引發熱議。對此她表示：「只是覺得女人必須要有一個Back Up。」

26歲的微風模特兒書那娜，被捧為昆凌接班人，簽給微風5年一直擔任平面模特兒，除了與日籍主持人夢多有段過去式戀情外，並沒有矚目的代表作，離一線位置也還有相當大的差距，不過書那娜很滿足現狀，她說每個月有固定收入，還可以遊山玩水已十分快活。

歐陽娜娜雖然還在美國伯克利音樂學院唸書，對未來定居哪裡似乎早有打算，昨日有中國的網友拍到她和媽媽傅娟一起在北京朝陽區看房，該區房子大都1,000萬人民幣（約4,500萬台幣）起跳，顯然已有長期定居中國的打算，但據當地居民爆料，歐陽娜娜早已買下該房，目前正在裝潢中。