地政局

先前329預售屋銷售檔期，台北市政府地政局長陳信良親自率隊，聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，3月28日至4月1日進行北市今年第1次預售屋銷售建案聯合稽查。地政局指出，本次共查核8個建案，其中有1建案未依規定申報銷售資訊及買賣定型化契約即違規銷售，2建案所抽查已簽訂的買賣契約，有另定磋商條款、或契約內容與備查契約不符而涉違反應記載及不得記載事項規定，各項違規均將依法查處。

針對副總統賴清德老家礦舍問題，新北市府地政局長汪禮國日前受訪指出，賴清德的老家房屋沒有建照、使用執照，「幽靈房屋」無法信託，他稱，信託有既定的手續及相關文件，一棟沒有列冊在案的房屋要如何信託給他人使用？對此，民進黨立委洪申翰怒批，賴副總統老家的問題，有些大眾不了解歷史脈絡而有誤解，那就必須耐心說明。但他必須說，這其中，最惡質的就是新北市政府。

創校第二年的永康區鹽行國中，因新建的漂亮校舍又緊鄰南科，深受許多南科父母的青睞。日前地方居民反映，發現學校鐘聲跟以往不同，居然變成輕快的歌曲，打聽後發現竟是台南在地三金創作歌手盧廣仲演唱，成為地方趣聞。美麗的新校舍，又有盧廣仲的校歌加持，再加上周邊道路跟公共設施逐步完善，讓鹽行國中成為台南家長們熱議的學府。

根據台中地方法院判決，台中重劃區的工程款每公頃應為922萬元，超過就是浮報，法官並以此標準，將重劃會負責人依背信罪重判。但台中20幾個重劃區，卻被爆出包含公辦重劃的工程款，每公頃高達1,555萬元，還有自辦重劃的工程款，每公頃高達2,369萬元，沒有一個低於千萬元。法界人士則認為，若依法院標準，台中市20幾個重劃區、價值數千億元的土地是否涉及弊端？令人好奇。

在美歐各國不斷升息、資金縮緊的國際經濟大環境壓力下，即將邁入尾聲的2022年台灣房市也出現高點反轉現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，由於房價仍在高」點，正是所謂「價量背離」現象。

知名建商在台南高鐵附近推出預售屋建案，爆出上千人搶購熱潮，不過經地政局調查後發現，業者疑似透過LINE群組炒作，甚至還出動「臨演」假裝搶購。時代力量立委邱顯智po文痛批，類似的案例層出不窮，「什麼時候業者才會感受到，政府打擊預售屋炒作的誠意呢？」

被控侵佔土地，要求拆屋還地的張雲凱說，50幾年其母購買這棟二手透天厝，因為43年前省府重新丈量，讓一旁台糖土地「擴張」了300平方公尺、緊鄰他家的水利會溝渠則外移八公尺，張男指著地籍謄本說：「如果當年測量無誤，我家就變成水溝」！此案纏訟10年，他提出三證據打臉官員，只為了一個卑微的目的：「找第三公正單位重測」。

因為1977年省府重新丈量而遭控侵佔土地，被逼拆屋還地的張雲凱，找了曾任測量隊長的專家Y先生出庭當專家證人，Y表示，當年的「圖解測量法」造成很多烏龍，現在有經緯儀、GPS，重測才能找出真相，但往往地政單位死不認錯，官司難打；律師李學鏞則指出，即使張家侵佔土地，他是善意第三者，官方倘若無亟需使用土地之情形，應避免拆屋還地。

本刊接獲讀者投訴，桃園市一名C姓地霸因不滿20年前地籍重測結果，一狀告上法院，敗訴後仍不服判決，四處找人陳情，以死相逼相關單位，導致嚴重影響鄰近地主權益，引發地主不滿，不免質疑政府怕事，對此，地政局則表示，法院判決確實要遵守，有提供對方協調方法，但C姓地主都不接受，但也強調如果鄰近地主有轉移的需求，會依法辦理。

台中市「單元五」重劃過程異常坎坷，因為前理事長擅拆古蹟「瑞成堂」舉國譁然，被勒令停工，甚至市府依據議會專案小組決議，下令解散重劃會，幸好內政部撤銷市府行政命令，要求「另為適法之處理」，但市府公權力在手，總是有招數對付重劃會，果然，土方清運被刁難，蓋個公園被挑60多個毛病，連地價審議都折騰的比別的重劃區久。

根據高雄市政府地政局回應本刊所報導之「地政烏龍 旗山百年古鎮大位移」，依照地政局的說法是各地區地籍之保存、維護、管理均屬地政事務所之權責…系爭屋主所提之地籍圖係自國土測繪中心取得等等，圖上億載名本圖影本僅供參考。

因為土地鑑界引發的糾紛與爭議不勝枚舉，資深土地代書表示，這些案例多半發生在舊部落土地上，因為當時幾乎都是未分割的共同持份土地，或是先有房再有地，界址點早就不可考，才會經過鑑界衍生不少糾紛。