永慶房產集團

一千萬元是不少首購族踏入房市的關鍵預算門檻。究竟千萬元以內的預算，在七都能買到多大坪數的住宅？永慶房產集團統計近一年七都千萬元以下成屋交易數據，發現臺北市千萬元以下交易占比僅10.4%，平均坪數也僅13坪左右；反觀中南部各都，千萬元以下交易占比普遍超過五成，且平均可享有24坪以上的居住空間，落差相當懸殊。

高溫動輒飆破35度，加上出門就碰上大雨淋漓，這樣的天氣讓人直呼吃不消。但正準備買房的民眾，這段讓人最想宅在家的季節，正是用來考驗房屋品質的絕佳時機。許多人買房常被漂亮的室內裝潢吸引，直到交屋入住後，才發現西曬嚴重到像住在烤箱，甚至一場大雨就讓牆壁滲水。根據數據顯示，房屋漏水爭議至今依然穩坐糾紛榜首。想要避免血汗錢打水漂，買方在出發看屋時，不妨徹底善用高溫與暴雨這兩位大自然的「超級檢驗師」。

隨著SOHO族、自媒體、電商等相關產業快速成長，小坪數、具備彈性空間或是共享會議機能的微型商辦需求快速增加，已成為近年來台灣商用不動產市場的重要產品類型之一。

房仲業導入AI科技再創服務新模式。永慶房屋大稻埕直營店經紀人員蘇怡道，近期運用LINE上的「i特助」AI工具，成功展現「AI推薦、專業人員收斂」的數位購屋策略，協助一對因條件分歧、資訊不同步而卡關的夫妻跨區購入理想住宅，為現代家庭購屋溝通提供全新解方。

在通膨升溫、營建成本高漲及房市政策交互影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶分布也出現劇烈位移，特別是位於北台灣的北北基桃生活圈。永慶房產集團盤點2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，發現千萬內的住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市五年來減幅最為顯著；新北市則在2025年出現結構性轉折，1000萬元-1500萬元總價帶的住宅交易占比超車千萬以下的住宅，成為市場主流。反觀基隆市，目前仍有高達8成交易維持在千萬以內，成為北北基桃生活圈的房價凹陷區。

台北租屋壓力居高不下，能找到租金親民、又鄰近捷運站的套房，成為不少通勤族與小資族最在意的租屋條件之一。永慶房產集團統計台北捷運周邊800公尺以內租金實價登錄數據，盤整近一年套房租金最低前十站點。其中，淡水站平均月租金9,242元最為便宜，其次為頂埔站約12,766元。

商圈匯聚人流，擁有豐富就業機會與良好生活機能，帶動周邊成為房市交易活絡，且資產保值性強的區域。永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高的十大商圈，由「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。進一步觀察周邊房市，具備親民總價優勢的「中山商圈」年成交362戶最為熱銷；而「東區商圈」住宅單價已衝破百萬大關，顯示核心商圈的地段價值依然穩固。

台北市作為全台的政經中心，高端住宅市場的動向向來是高資產族群與房市觀察者的矚目焦點。永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選條件，盤點台北市近一年於永慶房仲網上點閱率最高的前五名熱門社區。數據顯示，位於中正區的「正隆官邸」奪下點閱榜首，而榜上價格最高的豪宅則是大安區指標名邸「台北之星Diamond Towers」。

長期投入誠實教育與公益行動的永慶慈善基金會，今年持續舉辦「埋下誠實的種子－第四屆永慶誠實徵文比賽」，台北市區賽共有108所學校、超過1750名學生投稿，以文字分享對誠實與信任的觀察與體悟。

第四屆「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」新北市頒獎典禮於23日在三重社教館盛大舉行，為全台巡迴頒獎拉開序幕！本屆賽事規模再創新高，全台吸引超過750所學校響應、湧入1.1萬件作品，其中新北市更以近3000件投稿高居全台之冠。今日典禮現場產官學界齊聚，新北市副市長劉和然、永慶慈善基金會董事長趙怡等人皆親臨現場，共同見證新北學子的品格與文學軟實力。

在動輒千萬元的中古屋交易上，鋼筋水泥包裹的不只是成家夢想，更有人性居中斡旋。對許多民眾而言，買房是用盡大半輩子積蓄、甚至背負30年貸款的「人生豪賭」；然而，在資訊不對等的黑箱中，往往是脆弱的弱勢。深耕台中北屯區多年的有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長林建豪，近日揭露了兩起令人心驚的真實案例。他曾像偵探般翻遍模糊的陳年公文，只為幫買方揪出隱瞞了20年的陳年凶宅；他也曾因拒絕用虛高15%的「芭樂價」哄騙屋主，眼睜睜看著委託被同業拿走。林建豪坦言，在利益與良心的十字路口，房仲的選擇，往往影響了一個家庭的未來。

「科技房仲」永慶房產集團日前受邀至國立政治大學地政學系主講「房仲產業的AI應用」講座。永慶房產集團資訊部協理呂學堯指出，生成式AI的導入，不僅減輕房仲的工作負擔和壓力，使房仲能將時間投入在更高價值的事情上，如理解客戶真正需求、建立信任關係，做出關鍵購售屋建議，也帶來更多成交機會。呂學堯強調，房屋買賣不只是數據分析，更涉及情感、生活型態與人生選擇。即使AI越來越強，真正影響成交的關鍵，仍然是「人對人的理解」。