預售

日本動畫電影《排球少年!!垃圾場的決戰》4月即將在台上映，日前在台北國際動漫節搶先販售預售票，3,500組在4天全數售出，更勝《咒術迴戰0》3,000張的銷售成績；此外，今中午12點在博客來網站開售，2,000組先行預售單人套票在10秒內秒殺，片商緊急宣布過年前再加開1,000組，供《排球少年》的粉絲搶購。

新竹驚爆房市詐騙！10多名竹科工程師向本刊投訴，透過一名黃姓中人（跑單幫仲介）購買竹北知名預售屋卻慘遭詐騙，受害人匯出近百萬現金，詐騙者卻借機推託，之後拒接電話、避不見面，目前已報警提告。本刊調查，擁有眾多科技新貴的新竹，購屋需求旺盛，加上開發飽和導致供需失衡，讓詐騙者有機可趁，專家直指政府因杜絕詐騙，同時解決當地供不應求的畸形生態。

雖然目前全台房市處於降溫階段，但建商推案腳步並沒有放緩的跡象。永慶房產集團根據實價登錄預售屋備查資料統計，從七大都會區來看，在2023第一季共有323件的新推案，總戶數為32,454戶。若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1,887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區以及台中市北屯區，分別有1,620戶和1,381戶的推案量。

你被騙了嗎？不少人會因為票價較低選擇購買「電影預售票」，然而有影評人指出，坊間流傳一部叫做《愛情線索》的電影，號稱拿過國內外一堆獎，但其實根本不會在電影院上映，而該片「導演」卻四處在兜售預售票，近幾年已累積不少受害者上當受騙，花了錢只能拿到一堆廢紙！

《平均地權條例》修正案通過初審後，其中的預售禁止換約規定，對於過去1、2年預售買氣過熱的區域，受到的影響越嚴重，包括桃園、新竹、台中、台南、高雄等5大重災區，因重劃區供給量過大、房價漲速過快，所以賣壓最大，專家預料市場可能出現一波讓利換約潮。

今年以來政府打房措施不斷，其中倍受矚目的《平均地權條例》修正草案，4月份行政院已送立法院，預計9月份進行審查，外界對於該法案能否不打折通過，相當關注，該法案也代表政府到底是否真心要打房。

近幾年房價飆漲，讓許多年輕人大嘆買房成了遙不可及的夢。主播劉芯彤就分享，一位認識多年土生土長住在中和的朋友，正在老家附近找房子，看到一個預售新建案，當劉芯彤聽到總價時相當傻眼，換算下來一坪要70萬元，讓她忍不住問了一句，「30年來，大家的薪水有漲超過10倍嗎？」

全台房市持續加溫，危老改建推案也達到高峰，在都會區成為房市新寵，卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料，指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案，就有民眾受騙上當，他們和建商簽約購入預售屋，沒想到最後原地段換了新建案，連建商也易手，而且還頗為熱銷，被騙走上千萬的受害者返回現場感到很痛心。

建商過去推案習慣打建築師牌、國際知名建築團隊等做為幫襯，現在又有知名度低的建商找強勢品牌建商合建，藉此創造建案附加價值的新趨勢。

根據營建署最新統計，全台缺工人數已高達4萬8,809人，供需失衡的結果是成本暴漲，本刊調查，市場上已有小型建商打算捨棄蓋房子的微薄利潤，未來將轉型專做土地買賣，賺取差價。

位於台中北屯「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區，是近期台中推案熱度最高的區域，不僅捷運綠線有3站貫穿其中，北邊還有74號快速道路可連結台中精華辦公區、西邊則是台鐵，交通建設逐步到位，而兩大重劃區生活品質與風景也大不相同。

繼預售大案「世界明珠」均價站穩百萬行情後，北市南港區又有一個百萬大案「擎天森林」，該案由由亞昕國際（5213－TW）、新潤興業（6186-TW）、海悅國際（2348-TW）三家上市櫃攜手白天鵝機構四強聯手，今（22）日與合庫舉辦63.96億聯貸案簽約儀式，預計下個月動工，4年後完工。