房貸

台灣房價高漲，許多年輕人感嘆買不起房，近年央行祭出諸多打房手段，日前第7波打房政策公布，要求自然人第2戶購屋貸款最高成數從6成降至5成、全國適用，名下有房產者首購寬限期也取消等，引發部分換屋族與繼承族反彈。今（9日）央行則再推選擇性信用管制規範之協處措施，符合3條件可豁免，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約。

近幾年，高股息ETF成為國民理財聖品，從季配息到月配息，相關產品遍地開花；就連上班族也積極打造被動收入，希望透過股息收益，每月幫自己加薪。不過，40歲的小吳，不愛高股息ETF，反從去年初開始布局債券，現在不但透過債息還房貸，還有餘裕入手第二間房。

央行祭第七波信用管制措施，包含調升存準率一碼（0.25個百分點），新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從7都擴大實施至全國。專家認為，業者、購屋族全都無一倖免。

聯準會在上週公開市場委員會（FOMC）中宣布降息兩碼，正式啟動了本輪的降息循環。

藝人馬力歐今年4月入手人生第一間房子，背上40年房貸，這也是他在老婆積極當推手下，做的人生最大一筆交易，他甚至打算把8位數字的房貸拚在10年還清，因此現在拼命賺錢，儘管4年前才鍍金金鐘男配角獎，但現在馬力歐接工作原則大轉變，他斜槓綜藝、主持、商演、演講、業配、直播、經營頻道、網路節目……總之用最短的時間賺最多的錢，耗時片酬又不高的戲劇，只好暫時先放下。

近年物價上漲民眾特別有感，有網友觀察，異鄉人來台北打拚，3萬初的薪水扣除基本開銷所剩無幾，若以此為標準，好奇一個月4萬薪水在台北生活是否夠用？沒想到有人回答，薪水沒有5萬元在台北都算難民。

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也要準備多一點自備款以備不時之需。

全台正引爆房貸荒，新家住不進去、貸款糾紛頻傳；只是銀行水位標準就在那，怎麼突然就到了警戒線？接下來，政府要如何拆彈、解決房貸水位不足的問題，全民都在看。

銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的窘境，包括貸款成數降低、利率調升等。《錢鏡你家》邀請房市專家何世昌聊房市，他觀察僅短短1個月，房市交易量就急凍3成，不過，想買房子的民眾，倒是可趁這波房貸之亂，大膽議價，並且傳授3招，讓民眾交屋不卡關。

新青安炒熱房市，導致各家銀房放貸接近滿水位，央行日前邀請34家銀行「喝咖啡」，要求改善不動產貸款總量，並在9月6日前提出房貸降溫計畫，被市場解讀為「限貸令」引發民怨。對此，行政院長卓榮泰今（28日）回應，政府沒有也不會有限貸令，強調央行的積極作為，不會影響一般貸款民眾的權益。

近年房市迎來大多頭行情，房價續創新高，買氣爆棚。市場預估，今年全年移轉棟數約36萬棟，將挑戰2011年紀錄。只是很多人開心買房之餘，卻發現向銀行申請房貸竟然要「排隊」，原來是銀行放貸水位開始吃緊，不是婉拒收房貸、就是調升利率，銀行大熱天收傘，讓準備要交屋的民眾傷透腦筋。