容積率

威京集團主席沈慶京總把商場比作戰場，京華城無疑是他從商45年來最磨人的一仗，一拖近15年好不容易蓋成，卻慘澹經營18年，今年11月底不得不熄燈退場。然而，被地產界視為「世紀標案」的京華城標售案，最後竟買方、賣方都是他，引發市場「左手換右手」的疑慮，上週三（11月27日），沈慶京接受本刊專訪，對此說法嗤之以鼻，直言自己「以爭議為榮」，對於京華城的未來，透露將興建4棟商辦，「除了外觀新穎，還要動更多腦筋。」

2001年風光開幕的全世界最大球體建築京華城百貨，由商界名人「威京小沈」沈慶京一手打造，當時這座號稱全台最大球體的購物中心，一天湧入50萬人次的輝煌紀錄至今難破，只是隨著信義商圈崛起，京華城生意大不如前，今年12月底確定熄燈。本刊掌握，京華城預定9月25日標售，底價342億元，即使投標低於底價，仍可議價，已有多組國內、外開發團隊搶標，究竟花落誰家，不久即可揭曉。

京華城容積率鬧得滿城風雨，除了引發藍營要角廝殺，連綠營也爆發內鬨，2016年6月，民進黨籍台北市議員高嘉瑜指控，同黨的行政院政務委員張景森擔任台北市政府都市發展局長期間，涉圖利京華城董事長沈春池（沈慶京之父），准許把百貨商場拿來蓋豪宅爭取560％的容積率，張景森也在臉書與高嘉瑜筆戰，更嗆高嘉瑜「不要學下三濫政客」。

當老闆無預警「人間蒸發」，你還不快跟著「閃人」？誌懋董事長蘇振毅選擇留下來和同事一起收拾爛攤子，還自願不支薪，共患難的同事後來成為他的創業夥伴。

位於台北市南港區精華地段的台肥新村，曾被認定為輻射屋，2004年啟動都更程序，歷經13年、3任市長，仍因與北市府容積計算差異，雙方二度對簿公堂。本刊實地直擊台肥新村現況，頂樓水泥牆剝落嚴重、鋼筋外露，有如廢墟，居民被迫續住其中…

針對台肥新村都更案，台北市都發局長林洲民向本刊表示，最大爭點是更新會認定的樓地板面積和都發局核定的面積差距高達2.54倍，都發局也曾向更新會提出若申請老舊公寓都更專案的話，樓地板面積可到核定容積的1.63倍，但更新會不接受，所以目前訴訟過程仍持續中。

位於台北市南港區精華地段的台肥新村，是原能會認證、市府評定可拆除的輻射屋。居民2004年啟動都更程序歷經13年、3任市長，仍因台肥新村更新會與北市府容積計算差異，雙方2度對簿公堂。到底這起都更案為何會卡關這麼久？