包租代管
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【達人理財】另類包租婆淘金術 職業二房東擁30屋月賺45萬
想當房東穩穩收租,不必砸錢買房也能辦到。43歲的陶迪向屋主承租整層公寓、再合法轉租,當起職業二房東,如今在北市拿下30間公寓,每間每月淨利約1.5萬元,月賺45萬元。從個人二房東到成立包租公司,她是怎麼辦到的?
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【時代現場】流離尋租 包租代管的銅牆與迷宮
去年7月起,租金指數上漲率月月破2%,今年1月更直衝2.44%,漲幅創下26年來新高。租金上揚、居住成本增加,多元居住政策卻不一定能減輕房客負擔。原想承租包租代管社會住宅的小圓,先後歷經房東挑房客、臨時取消簽約,還被租賃業者刁難要求訂金須親自領回,業者更惡意訂定違法條款,違約在先卻拒絕加倍返還訂金,整段過程令她與室友身心俱疲。實際分析租屋網站資料,記者發現,號稱租金較市價便宜的包租代管社宅,租金高於一般物件者數量眾多,以台中市為例,包租代管社宅物件最多的5個里中,有高達49.28%的包租代管物件租金高於一般物件,桃園市則有48.94%。投入預算與成效落差之大,讓包租代管社宅被民間團體視為效益最差的住宅政策。
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【租隊友特輯】為房東與房客搭起橋樑 永慶房屋房產專家教你重要租賃知識
許多人在外租房子的都害怕遇到惡房東、擔心被扣押金,而房東在把房子出租時也怕遇到素質不佳、不定時交租的房客,房客在租屋時有需要注意的事項、房東在出租房屋前該怎麼制定租金及找到合適的房客,永慶房屋房地產專家特別整理了租屋常見的問題,來為大家做專業的解答。
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【社會住宅專題】房客房東我都罩!永慶以「包租代管」力挺居住正義
居住是人民的基本權利,為了持續照顧國人的居住需求,政府推出社會住宅包租代管計畫。永慶房屋長期支持居住正義,今年更響應政府的社會住宅政策,為台灣社會住宅的發展做出貢獻。
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【寄生爛殼的蝸牛3】房子借死不借生 暖心房東為艱苦人留下一席之地
弱勢意味著人生的困境糾結成難解的毛球,「這樣的房客,坦白講,狀況真的比較多。」長年將屋子租給弱勢房客的阿金,為這些人在城市裡留下一席之地。他會到醫院探視住了12年的房客,要對方別擔心房租,好好照顧身體。最後對方臨終時欠了1年房租沒繳,「但他租12年,才這1年沒繳而已,還可以啦。」住得久的房客,也曾在他房子裡闔上眼,問他忌諱屋裡死過人嗎?他笑說台灣有句話,叫做:「寧借人死,不借人生。」意思是過世的人會保佑房子裡的人,借給別人生孩子,卻會把屋裡的運氣給帶離,「死在家裡有什麼奇怪。」
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【寄生爛殼的蝸牛6】苦過來的房東 相挺弱勢、罪犯和精障
第一個過世的房客,住了12年。房客早年在做捷運工程,捷運完工後,收入也跟著不穩定。「他最初付房租,一口氣給半年,後來改成月付,再後來斷斷續續地給。」最後幾年,房客生病住院,阿金常去探望,「他跟我說他有交代弟弟房租的事,後來人過世了,我跟他弟弟提起房租,對方說不清楚,我也就算了。」除了過世的房客,阿金的房客中也曾有過精神障礙者、因刑事案件遭逮捕的、還有會惡意欠租,把牆壁打破一個洞的。許多人避之唯恐不及的弱勢房客,阿金倒是包容。他理解社會身份上的弱勢,難免伴隨各種問題:欠租、酗酒、生病、失業,他自己也曾是一名房客,也曾窘迫,當年依著房東的善意,才有機會維持住日常生活。
- 時事
【全文】收租月入百萬 公宅蟑螂用國家資產詐財
竟然有人利用國家資產做無本生意!「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌,找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶,再將每戶隔成數間,由許「包租代管」。掌控近百間套房的許男,光靠收租就月入百萬元,但卻從不付錢給公家單位及投資人,投資人發現被騙後提告,才驚覺許男早已脫產,還將與房客租約中的出租人改成老婆或小三、小四的名字,繼續收租,甚至把「收租權」轉賣給他人,5年來不法獲利數千萬元。雖然知道其中有弊端,但這些公家單位礙於租約未到期,只能眼睜睜看許男大賺黑心錢,讓投資人氣憤難耐。
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【公宅賤租撈千萬1】微風廣場旁透天厝月租1萬多 他鑽漏洞削翻了
竟然有人利用國家資產做無本生意!「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌,找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶,再將每戶隔成數間,由許「包租代管」。
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【公宅賤租撈千萬4】無本生意爽爽賺 他被抓連保釋金都免繳
竟然有人利用國家資產做無本生意!「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌,找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶,再將每戶隔成數間,由許「包租代管」。