囤房稅

談這次大選，高雄市長陳其邁12月28日接受本刊專訪認為，勝負關鍵在於投票率，尤其青年族群更是重中之重。他喊話青年這次一定要返鄉投票，民進黨則會持續展現最大的誠意去和年輕人積極溝通、回應他們的需求，「相信他們這次一樣會做出對台灣未來方向正確的選擇！」

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

政府為降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。

行政院上週通過囤房稅2.0，立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論，其中建商未售完餘屋首當其衝，引發產業反彈。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全和台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏25日出面喊話，直指囤房稅2.0根本就是懲罰稅，更舉出實例強調，自住客也不能倖免，只要16年，稅金就會將一棟房子的造價全部吃光。

行政院今（21日）召開院會，通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，修法後，非自住房屋調高稅率至2％-4.8％，一般自住房屋稅率則調降至1%，相關法案修正後最快估明年7月上路，並且2025年5月起開始課徵全國歸戶差別稅率2.0方案的房屋稅。

民進黨主席暨總統參選人賴清德昨（1日）晚間，出席「Under40青年座談會」，與多位30到40歲的醫生、工程師、科技業等跨領域的年輕世代夥伴舉行座談，賴清德除傾聽他們身為「三明治世代」，在就業環境所碰見的各式挑戰外，也針對少子化、人口高齡化，以及台灣產業未來發展進行討論。

這週末，總統府前的凱達格蘭大道將迎來2024年總統大選前的第一場群眾運動，主辦的前立委黃國昌及網紅館長陳之漢舉起「公平正義」的標語，主要訴求是「司法改革」與「居住正義」，號稱將有10萬人聚集，民眾黨柯文哲、國民黨侯友宜，及可能參選的鴻海集團創辦人郭台銘也都表態將要出席，活動就是以扳倒民進黨為主軸，在野力量的一次政治大集結。

行政院會今日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來非自住稅率最高調升至4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」；建商持有房屋逾2年未售出，法定稅率調整為2%至3.6%。

台南建城即將邁入400年，雖然是文化古都，但也因為南科進駐，成為科技新城，對於尋求連任的台南市長黃偉哲來說，兼顧傳統、創新，經濟、環保，是其施政主軸。

今年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市，正式實施「囤房稅」，台灣房屋根據財政部110年度的房屋稅縣市個人歸戶資料，統計六縣市受囤房稅影響的人數，六縣市當中，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4%，所以僅持有5戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；台南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5%稅率，所以衝擊對象僅限2戶以上的屋主；其餘四縣市的民眾，只要持有1戶以上「非自用住家者」，都是囤房稅的潛在加稅對象，總計六縣市共約14.5萬人受影響，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。

超狂包租公1人就持有91間房屋！財政部近來加強各區國稅局追查囤房大戶，中區國稅局就查獲，一位醫師在台中一中商圈及學區有91間房屋，但僅2016及2019年申報租賃所得各5萬餘元，因此在本次囤房大戶專案中被盯上，而經國稅局輔導後，這位醫師坦誠4年內漏報約530萬元租賃所得，共計補稅212萬元。

根據業界人士評估，內政部祭出預售屋禁止換約，雖然投資客首當其衝，但實務上確實在中南部有不少預售案3成買盤是投資客撐場，建商也因此受到衝擊，公會理事長大嘆未來難生存。