捷運宅

台北捷運是雙北地區重要的大眾運輸工具，許多通勤族在雙北地區購屋多少會考慮逐捷運而居，儘管捷運站周邊房價因具有交通優勢而居高不下，但仍有不少捷運站周邊住宅交易總價落在千萬元以內。永慶房產集團彙整台北與新北地區近一年實價登錄交易資訊，統計各捷運站點周邊800公尺總價千萬內的中古屋交易量，總計有11座捷運站點近一年交易件數逾百件，對於追求低總價捷運宅的民眾，值得列入參考。

7月1日「平均地權條例」修法正式上路，這項堪稱史上最重的「打炒房」條例，大幅限制房地產投機炒作，卻也同時讓真正想買房的民眾縮手觀望。然而，這項條例是否真的會影響自住購屋族的權益？條例上路後房市又會如何發展？本期特企便邀請具房產節目主持經驗的朱琦郁與資深地政士徐雲振對談，深度解析新版條例實施後購屋族該如何選擇進場時機，而匯集了市政、交通、機能、水岸綠地等抗跌因子於一身的新北三重「都廳大院」，又具有什麼值得期待的未來潛力？

買房置產時許多人會以捷運周遭視為首選，不只生活機能佳，更是未來房價增值保值的重要關鍵，宜居外也是投資好選擇。位於捷運海山站附近的「世界花園」，從選址到規劃皆坐擁絕佳優勢，讓許多首購族與投資客都注意到這座增值潛力好宅！

未來房市是漲是跌？是許多民眾相當關心的課題。在人工、原物料頻頻上漲的情況下，及都會區土地利用飽和，沒有太多可以興建的素地，市場很難跳脫「物以稀為貴」的定律，所以長遠來看，房價持續上漲將是必然的趨勢。

近年房市自住剛性需求高，你是否也想為自己找尋一間具有獨特性、稀有性，又賞心悅目的建築物，未來想換屋還兼具增值、保值效益？走訪一趟「森原樹」接待中心，就像經歷一場建築藝術的洗禮，令人眼界大開，且在設計規劃及地段環境上，也讓此案更顯難得珍貴！

高雄精華蛋黃區-前金區的中正金融大道，不僅金融行庫聚集、上班族多，位於高雄市中心外更鄰近美麗島站擁有雙捷交匯優勢!是高雄各行政區中含金量最高的區域，具有「高雄華爾街」之美名。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名。其中，台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」；新北市上榜的社區中，由新店區的「美河市」奪下榜首，緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」以及汐止區的「瓏山林」。

據經濟部統計處零售業額統計顯示，2020年便利商店業營業額突破3,600億，正式超車百貨業，成為綜合商品零售業中營業額最高的業種，占比達27.9%。到了2021年，便利商店業營業額再下一城，擴張到28.8%，顯示民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升，舉凡飲料、零食、咖啡、微波食品、包裹寄送以及各式費用的代繳等服務，甚至是疫情初期的口罩購買以及現階段的五倍券領取，便利商店已經與民眾的日常生活密不可分。

109年人口及住宅普查的初步統計結果顯示，近十年來，我國65歲以上高齡人口增加了122.6萬人，來到367.1萬人次，占總人口的15.9%。若根據國發會的人口推估，台灣在2050年高齡人口更將達到746萬人。伴隨著高齡人口的增長，相關的醫療需求勢必增加，也預示著未來住宅市場將興起的需求。

隨著台積電在高雄設廠的消息日漸明確，其背後所代表的意義，除了增加高雄的就業機會，外地高階人才也會跟著進駐，因而提高居住需求，對高雄房市已顯見推波助瀾的效益，也墊高了當地居民對環境品質的標準。

「微解封」讓民眾生活逐漸回歸正軌，受創的商圈也有買氣回升之勢。永慶房屋統計109年6月至110年5月「雙北市捷運商圈」周邊800公尺內的住宅交易，並排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。

三重區與北市僅一橋之隔，人口密度在新北市名列前茅，建設題材豐富，其中又以二重疏洪道右岸區域最受矚目，近期有老字號上市建商溢價七成得標該區土地，創下每坪171萬元的區域次高紀錄，以目前建商的購地成本評估，讓後續房價看漲。而坐落該區的預售建案「閱河」鄰近學區，更擁有河岸公園第一排的景觀，距未來機場捷運增設A2a站也僅200公尺，極佳的地理位置讓未來利多可期。