購屋

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

房價高漲，3組總統參選人頻向小資青年招手，端出房市政見牛肉，本刊統整發現，低利率、高額度、寬限期這3大優惠，是又香又大塊的牛肉，但專家也提醒，用政策吸引首購、換屋進場意願，在市場供需決定價格的大前提下，一旦多出很多買方，導致市場上供需失衡，恐再度推升房價走揚，且民眾要注意後遺症，5年寬限期結束，從「還息不還本」回歸「本息均攤」，每月還款金額將以2～3倍跳升，才是真正扛起房貸重擔的開始。

總統參選人侯友宜喊出青年購屋555方案，用免付頭期款的方式，助年輕人成家，透過實價登錄統計可見，台北市今年前10月總價1,500萬以內的房屋交易，最大宗竟是蛋黃區中山區有287筆，第2、3名依序是文山區、北投區，也有近200筆的交易表現，可見交通便利的舊城區、用親民的價格卡位台北市門牌，最具優勢。

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

國民黨2024總統候選人侯友宜近日如火如荼丟出自身政見，昨（7日）先是召開打詐政見記者會，拋出犯罪所得超過定額者加重刑責1/2、提供人頭帳戶者若再犯提高刑責1/2等主張。今（8日）侯友宜再召開「青年購屋有好康」政策記者會，則提到未來要推動40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新台幣1,500萬元之政策。而被問到台灣2023年度字「缺」高票當選，侯友宜則開酸民進黨稱應該要道歉。

女星詩亞（舊藝名斯亞）昨（10日）在社群網站宣布自己買了房子，晉升有殼一族，怎料一句「非常歡迎廠商們洽談贊助家電或是家具」，被部分網友狂酸。對此，詩亞一一回嗆網友，更再度發文，透露自己房子買在桃園，認為有廠商贊助互惠是很好的祝福，而且「很多藝人朋友買房家具家電也都有合作」。

「這根本就是預售屋的黃牛事件！」市場人士表示。透過中人買房一直存在於新竹房市，此次爆發竹科工程師透過中人買房遭詐騙逾4千萬元一案，薪傳不動產智庫執行長何世昌就直言，政府有2件事沒做到位，一是宣傳房市詐騙仍有努力空間，二是在竹北跟新竹東區長年沒有增加供給，應盡快劃設新的都市計畫，「供給問題不解決，禁什麼都沒用！」

新青年安心成家房貸專案拍板定案，由政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，尤其條件放寬後，原本30年期、利率2.025％，放寬為40年期、利率1.775％，月負擔可減輕7,975元，剛入社會的年輕購屋族較能負擔得起。專家認為，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件確實吸引人，可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫。

新竹為全台高科技發展重鎮。如今加上台積電在竹科寶山擴廠，一期研發中心將在今年第二季啟用，預估將有8000名高科技研發人才進駐，另加上二期擴建計畫已進入整地作業，完工後預估會進駐7萬8千名科技菁英，未來寶山鄉就業人口將相當可觀。而這些湧入的科技人才，將如何影響寶山鄉發展？

越來越多的人因為台北市房價高昂，只好將目光轉向新北市。有一名女網友經過多年努力存錢後，終於存到足夠的頭期款，準備購買第一間房子。她正在考慮位於土城和三峽的房屋，但有些朋友卻認為她所看的地方太偏僻，而且價格仍然很高。於是她好奇地問上網詢問，如果不考慮金錢因素，大家會選擇新北的哪個區域呢？

「什麼都漲就是薪水沒漲！」這是所有上班族的心聲。根據行政院主計處所公布的薪資統計數據，2023年一月經常性薪資年增2.3%，而在扣除通貨膨脹後，實質經常性薪資卻年減0.72%，陷入負成長。如此恐怖的通貨膨脹，對在外租屋的青年族群，尤其不利。

每逢金聯平價宅申購，因產權完整、屋況乾淨、價格有競爭力，都湧入大量民眾登記抽籤，曾出現3,000多人搶標同一物件的盛況，北市文山區的屋齡3年新成屋南方莊園，日前標售時便湧入359人登記抽籤。此次平價宅標售將在3/16下午3：00抽籤，由律師抽出抽籤球，民眾可現場觀看。專家並教戰，申購應注意的3大事項。