首購族

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

政府祭出青年成家安心貸款2.0版，不少首購族群蠢蠢欲動，尋覓低總親民宅，台灣房屋集團根據聯徵中心申貸件數統計，桃園2023年第一季總價千萬元以內的購屋最熱門路段，由「龜山區樂善三路」以314件拿下冠軍，遠高於亞軍，亞軍則是「中壢區領航南路二段」的69件，第三名則為「中壢區松義三街」47件；此外「中壢區中山東路三段」與「桃園區大有路」分別為第四、五名。

新青年安心成家房貸專案拍板定案，由政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，尤其條件放寬後，原本30年期、利率2.025％，放寬為40年期、利率1.775％，月負擔可減輕7,975元，剛入社會的年輕購屋族較能負擔得起。專家認為，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件確實吸引人，可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫。

全台房市氛圍正處於詭譎多變之時，興富發集團總裁鄭欽天卻獨排眾議，日前他接受本刊專訪時不斷強調，台灣房市基本面不變，市場缺乏的只是信心。他更以產業變動為依據，直接點出中南部的首購及商辦市場大有可為，未來將成為興富發主力耕耘的市場，「大台北跟中南部，未來5到10年就如同燃油車跟電動車般，將會是一刀切的兩個世界。」

中和預售屋「青慕淳」在前年建商跑路後，承購戶歷經2年多的求助血淚史，最終仍面臨續建失敗、土地被拍賣的下場，就連從自己口袋繳出去的錢，都無法從信託專戶裡領回。這才讓外界發現，所謂的履約保證、續建機制，都沒辦法真正百分之百保障購屋族權益，專家直言：「現在是20年來買預售屋風險最高的時刻。」外界都在期盼政府從制度面著手，保障購屋族權益。

影評人膝關節年輕時就在北市內湖區租屋，2014年時在內湖買下第一間房，最近他買的預售屋完工、入住新厝，地點仍是內湖。他習慣在熟悉的生活圈買屋，能掌握區域行情，而蛋白區房價也能讓自己預算控制在可負擔範圍，「身上揹著一條貸款的人，不會亂花錢。」他並強調，買屋不是一步登天，衡量購屋預算最重要。

央行連2升，房貸利率持續走高，還款壓力更沉重，首購族可善用政策性貸款減壓，「青年安心成家」政策性貸款（以下簡稱青安貸款）由公股銀行吸收半碼利息，一段式利率維持在1.525％，等於是市場最低價，專家建議採用青安＋銀行房貸雙管齊下，首購族省荷包。

民眾購屋貸款的平均金額已突破千萬元，當利率走升，還款負擔增加，將令房貸族超有感，專家提出4類房貸專案，可依需求及自身優勢找出最適合自己的房貸。

在央行鳴槍升息後，房貸利率地板價1.31％已成絕響，再加上通膨壓力，讓房貸族負擔更重，財政部昨（31日）公告「青年安心成家」政策性貸款（以下簡稱青安房貸）利率升半碼，一段式利率從原本的1.4％調高為1.525％，仍比公教人員房貸1.56％略低，青安房貸等於是市場最低價。專家教你善用青安+銀行房貸雙管齊下，讓首購族省荷包。

房價逐年高漲，今年更是漲翻天，加上薪水趕不上物價上漲，年輕人首購族買房變成困難重重，不過一名月新36K男網友就透露，自己靠著省吃儉用，已簽下1千萬元的預售屋，並公開一整年的信用卡帳單，鼓勵年輕人不要因為房價高就害怕，「只要努力存錢，你也可以！」文章一曝光，隨即被網友打臉，「你一定有個有錢的爸爸」。

高房價時代，市場買氣遍地開花，年輕首購族想要買個房子，都覺得壓力山大、哀嘆快要躺平。然而專家認為，自住客只要做足功課，都是適當的進場時機，再加上租金行情罕見狂漲，「買不如租」的觀念已是過去式。本刊精選雙北的7大蛋白潛力區優質物件，房價較親民，能為首購族減輕荷包負擔。

房市價格起伏一直是各方關注的焦點，《路透社》在8月10日至25日對房市專家進行調查，結果顯示全球多數主要房市自新冠肺炎疫情爆發來的漲幅，可能已經到達頂點，但在未來幾年內各國民眾的購屋負擔能力仍可能保持不變，或變更差，未來的買房門檻不降反升。