地面師

去年初，宜蘭一對中醫師夫妻檔向媒體表示，他們因周轉困難，遭「地面師集團」利用人頭與偽造文件，騙取房產過戶並向銀行抵押借貸，又被強迫簽署「買回附租約」，營造欠租假象二次剝皮。後來，他們還不出錢，該集團的代管業者與屋主，就多次前往診所強行斷電、換鎖及潑漆，更用網路直播帶風向，試圖將他們打成「租霸」。經警方調查，將為首的K女等9人，以詐欺、洗錢、組織犯罪等罪嫌移送法辦，全案在新聞上喧騰一時。

宜蘭一對中醫師夫妻指控遭「地面師集團」詐騙房產，警方因此將K女等9人依詐欺、洗錢、組織犯罪等罪嫌移送法辦，鬧上新聞版面。不過，宜蘭地檢署於5月中旬偵查終結，認為K女等人並非夫妻倆指控的地面師，全案屬民事糾紛，將9人予以不起訴處分。檢方亦認為，中醫師之妻為了還債，與K女等人簽訂俗稱「AB約」的假買賣契約，涉嫌共謀向3家銀行詐貸數千萬元，因此依詐欺、使公務人員登載不實等罪提起公訴。

台版《地面師》竟真實上演，北市施姓男子因長居美國，未即時返台繼承房產登記，遭詐團看上，全案不法所得近1.5億元。除幫助詐團偽造遺囑的涉案律師蔡鴻燊今年7月遭判重刑外，北市府也判賠1,612萬元及利息，如今律懲會也出手了。

彰化地檢署查出以經營汽車旅館聞名的「歐悅集團」林姓執行長，於2年前起涉勾結詐團在全國各地以「假檢警」詐欺手法，向民眾詐取高額財物，得手後再勾結地政士、貸款專員等土地、金融專業人士，以「地面師」詐欺手法，對相同被害人進行二度詐騙，設局訛詐被害人們以房地供擔保而借得的鉅款後，再全數提領殆盡，受騙金額高達3億7千餘萬元。檢方除將林、蔡姓祕書聲押獲准，並將涉案的8人，全數提起公訴，對林求重刑10年。

日劇《地面師》開播後掀起收視熱潮，引發高度討論，沒想到這麽扯的劇情也出現在台灣；尤其房地產含金量極高，更是詐團眼中的大塊肥肉，本刊調查，宜蘭一間民宿老闆娘因為買賣高額房產被盯上，3間價值7千萬元的房地產被乾坤大挪移騙走，政府打詐軟腳，受害案件層出不窮。

宜蘭民宿闆娘曹美玲（化名）泛淚說自己碰上詐團，她因為急著賣房變現又誤信熟識友人，沒想到竟遭盯上；她是怎麼一步步踏入陷阱？回顧整起事件，本刊拆解3大誤區，提醒讀者在關鍵步驟千萬要萬分謹慎、小心留意，避免讓詐團有機可趁。

民宿闆娘曹美玲（化名）因急著賣房、輕信友人介紹中人，房產竟被過戶，不到2個月的時間又被設定民間借貸；知情人士指出，最關鍵的是履約保證流程的動撥單被動了手腳，才讓曹美玲在不知情的情況下房財兩失。

詐騙橫行已經不是新聞，但如今詐團竟趕流行，追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。

賊星該敗！台北地檢署日前起訴國內首宗詐領獨居老人遺產案，竟是刑事局2名偵查佐泡茶閒聊爆出火花，才順利突破案情。剛搜索完地面師詐騙案的偵查佐抱怨案件遇到瓶頸，提及主嫌老婆名叫「林志玲」，另位偵查佐偵辦靈骨塔詐騙案也有一嫌疑人叫「林志玲」，經過比對，確認2起案件的主嫌妻子都叫林緻菱，並從偵辦靈骨塔案查扣的林緻菱夫妻手機，發現地面師案內帳，進而查出整個詐團採公司化經營，不但聘僱大批員工過濾往生者案源、分析遺產有無親人繼承，還製作假贈與遺囑或冒充見證人，終於偵破此案。

賊星該敗！台北地檢署日前起訴國內首宗詐領獨居老人遺產案，竟是刑事局2名偵查佐泡茶閒聊爆出火花，才順利突破案情。剛搜索完地面師詐騙案的偵查佐抱怨案件遇到瓶頸，提及主嫌老婆名叫「林志玲」，另位偵查佐偵辦靈骨塔詐騙案也有一嫌疑人叫「林志玲」，經過比對，確認2起案件的主嫌妻子都叫林緻菱，並從偵辦靈骨塔案查扣的林緻菱夫妻手機，發現地面師案內帳，進而查出整個詐團採公司化經營，不但聘僱大批員工過濾往生者案源、分析遺產有無親人繼承，還製作假贈與遺囑或冒充見證人，終於偵破此案。

檢方查出，該集團二大主嫌為土地開發商蔡尚岳及民間公證人蔡鴻燊（羈押中），起初是蔡尚岳與新北市永和區安和里長鄧長安2021年閒聊時，得知永和區水源街的陳老太太往生後無人辦理遺產繼承，2人認為有利可圖，於是找人頭充當遺產受贈者，並由蔡妻以代筆遺囑方式，偽造陳老太太仍在世時的口述遺囑，再由鄧找來另位永樂里長許政鎧共同擔任見證人，打算藉由不實生前贈與的方式騙房牟利。

2021年3月，蔡尚岳找來同樣從事土地開發的王姓友人合作擴展事業版圖，決定企業化經營大賺「死人錢」，不但一起出資成立全絨公司，由蔡妻擔任負責人，共謀詐取更多往生者的遺產，雙方還約定扣除開發案件成本及員工分紅後，各自分潤55％與45％。