【輕豪宅特輯】獵地王興富發七期輕豪宅新作 市政新鋭讓醫師也瘋狂

興富發在七期推輕豪宅「市政新鋭」,大受置產客青睞。

獵地王興富發在台中七期又有新作推出,這次在正七期推出總銷高達九十億元的罕見輕豪宅產品「市政新鋭」,由於地點位在正七期內,單價和總價合理、首付又低,業者分析,置產客看好自用、出租兩相宜,又能和富豪為鄰,讓醫生、工程師都瘋狂,搶著下訂。

「市政新鋭」專案經理黃清裕指出,該案是七期內,目前唯一預售的小坪數「輕豪宅」產品,基地就位在河南路四段和惠文七街口、興富發「國家一號院」旁,距離明年將開幕的指標商場「誠品生活」,步行只需大約3分鐘,地理位置極佳。

黃清裕表示,「市政新鋭」基地面積約728坪,規劃地上35層、地下8層單棟住宅大樓,住家和店面共342戶,坪數規劃24~45坪、2~3房,主力是2房24~27坪、3房37~39坪,目前開價約70~78萬元,總價落在1800~3000萬元間,3房含車位總價約2700萬元,首付只要40萬元起。

黃清裕指出,由於「市政新鋭」地處萬豪誠品生活圈中,七期的外商高管又多,又屬惠文12年學區,買家不用擔心小孩未來學區問題,「因地段優勢與優惠付款,目前『市政新鋭』買家,以長期置產客為主,也有不少企業二代為了未來學區來看房。」

興富發內部也透露,由於「市政新鋭」單價、總價都在合理價位,首付又只要40萬元起,就能享有七期門牌,不論自用、出租兩相宜,讓不少興富發老客戶手癢不已,直接開團購買,從五月進場潛銷後,就吸引不少投資置產客群,尤其鄰近的醫師客層買單不手軟,占已購戶的一成。六月底前,已簽約超過三分之一。

「市政新鋭」是七期內罕見小坪數的輕豪宅,因而受置產客青睞。

七期大坪數豪宅飽和 輕豪宅稀缺

在地業者分析,近年科技大廠陸續進駐台中,再加上台中氣候合宜,都市規劃良善,連續五年蟬聯「最想移居城市」,使得中部富豪圈群聚七期,也讓七期成為台中最具保值、增值性的區域。

業者說,由於七期大坪數豪宅已飽和,再加上目前趨勢改變,小家庭自住為多數,由於二房、三房產品在七期內,屬於稀缺產品,也讓輕豪宅產品一推出就供不應求。

業者指出,目前七期豪宅每坪單價落在70~80萬元,「市政新鋭」鄰近市議會、市政府、新光三越、大遠百、老虎城、蔦屋書店等地點,興富發看好企業置產、自住需求,推出小坪數產品「市政新鋭」,自然會受置產客、老客戶青睞。

(台中七期):七期是中部富豪圈,是高抗跌、高增值的蛋黃區域。

業者認為,七期富豪圈已成形,高檔商辦也陸續入住,由台中商銀興建的台中商辦最新指標「台中之鑽」,預計明年將開幕;同時,五星飯店包括萬豪、喜來登、日月千禧、林酒店都在七期插旗;指標商場逾7500坪的「誠品生活」明年也要開幕,讓七期成為台中最閃耀的生活圈。

七期二房租金 上看3.5萬元

全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,七期預售行情單價坐六望七,「市政新鋭」開價為區域合理的高價水位,且中小宅產品,換算單價亦會偏高,而七期不少中小坪數產品,地段與低總價兩相權衡的高性價比,讓低總投資、首購族群搶進,過去還曾有以市政為名的小宅都見獲利情勢,沾光七期金字招牌,物件價值也水漲船高。

黃清裕也透露,目前台中七期二房月租金行情已上看3.5萬元,由於鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求,加上七期土地開發已近九成,再加上不少外商、高管都已陸續在七期入住,需求旺盛,不論自住或出租,七期買家都非常認同七期是台中最抗跌保值的地段,同時也相當看好市政路、河南路的未來性。

「市政新鋭」基地位在河南路四段和惠文七街口,位於正七期內。
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