【購屋筆記專題】信義房屋Podcast教您換好屋! 掌握換屋2訣竅3「要」訣,人人都是換屋高手

房屋聽信義-信義房屋自製Podcast,提供房屋買賣各種專業知識。(信義房屋提供)

除了買房之外,換屋也是多數人必經的人生歷程,然而換屋涉及一買一賣的交易流程,使得換屋過程變得相對複雜。除此之外,在挑選新屋時,也常常因為找不到合意的物件,而讓搬家之日一再延遲。那麼究竟有哪些訣竅可以幫助我們更有效率地換屋?今天《房屋聽信義》特別邀請到信義房屋區主管許玲綾協理,陪大家聊聊換屋大小事,並傳授大家換屋的兩訣竅三「要」訣,讓您在換房的路上不再手忙腳亂!

1.最常見的換屋需求有哪些類型?

玲綾協理用淺顯易懂的例子向大家舉例,人生換屋的過程當中,到不同的階段,換屋的過程及需求就會有很大的不同。例如首購族可能是因為剛出社會有了穩定的收入,想要買到人生中第一間屬於自己的房子,且有舒適獨立的空間。若是到第二階段組成家庭後,需要的空間開始變大,也會是另一個換屋的類型。

 

2.若考量到換屋,首購部分的建議有哪些呢?

從原生家庭搬出來,那首購會不會就需要提前考量到未來,關於下一個階段換屋的事情呢?玲綾協理針對首購她表示,「location」真的很重要,不管是買房的目的性跟動機,都要配合觀察房子是否符合考量,包含居住環境條件、學區、重大建設都是需要一起納入考量的點。協理也用實際案例分享「location」的重要性!

 

3.選屋訣竅報你知:大到小、比較法!

除了首購地點很重要,玲綾協理針對換屋再提供2個重要訣竅:「大到小、比較法」。首先「大到小」指的就是,建議先從大的範圍例如行政區域做挑選,把範圍聚焦限縮後,再從這些範圍根據生活、居住及交通條件去挑選房屋,是讓大家更有效率找房的方式。再來「比較法」就是協助我們篩選出相對最適合你的房子,假如有兩間很喜歡的房子就要依據個人需求,再去做進一步的篩選及排序。

談話中,玲綾協理也特別分享看房小妙招,從停車場就能看出社區概況喔!快來聽聽協理如何觀察!

 

4.換房到底應該先買還是先賣?

換屋最常見的問題應該就是,到底應該「先買後賣」,還是「先賣後買」呢?不管是哪個方法,信義房屋玲綾協理建議有兩個重點,第一個一定要注意在換屋的過程中,時間及居住空間在轉換過程中的安排。第二點就是處理交易流程的順序,及財務的問題需要注意。玲綾協理用眾多實際案例來舉例,「先買後賣」需特別注意衡量收入支出,最好也備有餘裕預算,而「先賣後買」就要居住空間提前打算安排。協理特別提醒大家,因為一買一賣需要投入很多且複雜的精力、時間,也建議可以找尋專業的房仲業者尋求幫助,像信義房屋房仲不管在專業的屋況查檢,或是成屋履約保證等服務上,都可以幫屋主省去及避免後續在買賣交易上不必要的爭議。最後協理也有提到,稅務以及屋況整理的問題也需要特別注意的要點,大家快來仔細聽作筆記吧!

玲綾協理最後不藏私分享換屋三個「要」訣,第一個「要」,要認真做功課、要多看多問多比較。第二個「要」,在換屋或者是首購的過程當中,一定要衡量收入跟支出的比例。那最後一個「要」,就是一定要跟優質的房仲業務多聯繫,因為資訊或市場流通的訊息,專業的房仲一定更了解!最後祝福各位聽眾朋友可以早日找到自己的夢想家,創造自己的獨特故事。

想聽更多買房賣屋?快上信義房屋Podcast

(原文引用:換屋兩訣竅三「要」訣,專家不藏私教你如何輕鬆換到理想好屋

更新時間|2022.09.23 09:07

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