2023.09.26 07:59 臺北時間

【中福恢復交易特企2】中福前經營團隊怠惰經營 金雞母成廢墟

中福中壢廠2萬多坪廠房遭受違法拆除、幾乎全損不堪使用。(中福提供)
中福中壢廠2萬多坪廠房遭受違法拆除、幾乎全損不堪使用。(中福提供)
老牌紡織廠中福自2022年8月份新經營團隊進駐以來,因為被投資公司福興不提出合規財報,前任會計師沒有適切證據而對財報無法表示意見,差一點被迫下市,所幸在今年9月14日終於恢復正常交易。而前團隊帶走印鑑、不移交資料、不提供福興財報,甚而搶在喪失經營權之前就簽約用低價將中壢黃金地段出租20年,各種手法造成投資人權益蒙受巨大損失。新團隊全面清查後發現,前團隊的治理亂象令人瞠目結舌。
步入中福在中和總部的二樓辦公室,一切看似恢復了正常的營運狀態。然而,董事長陳建卻帶著苦笑回憶起他們剛接手時的情景:「當時,這裡不只人去樓空,到處都堆滿了雜物。」

辦公室多年無租金收入 疑成台灣民主共產黨總部

綜觀位於中和交通四通八達的景平路,還有雙捷運站加持的中福總部,對於大型辦公樓和商店而言,應該是相當吸引人來承租的標的。然而,從地下一樓至三樓超過700坪的商辦空間,除了二樓有部分自用,以及地下一樓號稱由公司經營的水耕蔬菜場外,其餘樓層都被前經營團隊長期閒置,毫無租金收益。
走上三樓時,正對大門入口的牆壁上仍留有「台灣民主共產黨」的字跡。陳建提到,他做為中福的長期股東,從未在財報看到中和辦公室有這類的租金收益,可是這個政黨組織卻在使用,租金誰拿走了?難道是無償提供辦公室?那前團隊又為什麼會跟這樣的組織有關連?在在啟人疑竇。
中福中和總部三樓門口赫見台灣民主共產黨字跡。(攝影:李智為)
中和總部三樓辦公區域長期閒置、塞滿雜物。(中福提供)
回到一樓,這個12米面寬的店面,以前應該可以做銀行或其他使用,但長年以來它只在開股東會時使用一小片面積,其他時間都是閒置不用。陳建疑惑地表示,接手後每兩個月就只支付100多元的基本電費,可是拉出帳單卻發現,以前明明沒有租金收入,應該就是完全沒有在使用,但每期都有高達數千、數萬元以上的電費開銷,前經營團隊是能在鐵門拉下的一樓裡面做什麼?
陳建回想起,前經營團隊的手法真的是層出不窮,也曾在未經過審計委員會、董事會合法程序的情況下,就將店面委託給房仲業者出售,但幸好股東及時發現,阻止了公司資產的不法轉手。
陳建指著天花板表示,公司資產不好好整理來收租金,多年來放任、糟蹋成這樣,難道不是前團隊責任。(攝影:李智為)
一樓應是長期未使用,卻有不合理的高額電費,讓人難以理解。(中福提供)

事業經營僅是幌子? 營收連年下滑

拿出數據一看,高達185坪的地下一樓號稱經營水耕蔬菜業務,每年的電費就要50萬元,但整年營收卻連30萬元都不到。一般而言,經營上還要加計房租、人事與各種原物料成本,應該撐不住連年虧損,但前經營團隊對水耕蔬菜業務情有獨鍾,竟然連撐了十多年,真是不可思議。
而另一個位於台中的酒類門市「醇坊」也不遑多讓。多年以來,三層樓的店面、僱有兩名全職員工,縱使不論租金、電費及過期報廢等費用,每年不到50萬元的營業收入,連付薪水都不夠。真想不通,為什麼要一直開下去?
如果前經營團隊能夠為股東著想,將中和商辦好好出租,每年收幾佰萬租金來應付薪水、水電等營運成本,應該不是大問題。「明明可以透過出租得到利潤,卻被前經營團隊故意擱置。」陳建指出,三層樓加地下一樓700多坪都不出租,只讓董事長加幾個員工在使用,無疑是讓股東蒙受損失的最明顯證據。

中壢廠房遭非法廉價出租、拆除 中福資產受到破壞

中壢廠是中福的創業之地,卻未受前經營團隊的尊重。新團隊在去年8月25日前往接管該廠時,驚見廠區沒有任何保全,而且廠房的後半部已被拆除,追問發現根本就沒有申請拆除執照,令人咋舌!
未申請拆除執照就破壞,中福中壢廠問題重重。(中福提供)
再進一步的調查發現,前經營團隊未經過任何內部審核程序,如審計委員會或董事會審核的情況下,竟私自與力歐新能源股份有限公司簽訂了一份長達20年的土地租賃契約。陳建指出,「不僅如此,租約每坪租金僅260元,嚴重低於市場行情。」
翻開前經營團隊的租約,一口氣就免除了前6個月租金,在第7個月至第二年期間,也只收每月租金的6分之一;要終止租約,除了需要提前6個月通知,竟然還要支付承租人的建築物價值全額或六成的賠償金。這樣不合常理的租約,加上一屋二租可能產生爭議,顯然要讓接手的新經營團隊做不下去,全然罔顧全體中福股東的利益。
黃金總部長期荒廢閒置,關聯事業單位根本賠錢營運也沒人管,加上搶在經營權易主之前低價賤租中壢土地,廠房慘遭破壞,這些前團隊治理怠惰的事證確鑿。董事長陳建表示,為了還給股東公道,一定會追究到底,同時進行全面改革,以實現公司的永續經營和資產效益最大化。【中福恢復交易特企1】克服困難 開創未來 中福國際新團隊的逆襲之路
更新時間|2023.09.28 22:57 臺北時間

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