晶品城購物廣場位於新竹火車站前精華地段，自2016年10月開幕，曾引進知名連鎖品牌金色三麥、乾杯及勝博殿；晶品城方面指出，由於受疫情重創2年，損失難以彌補，經評估後認為轉型為必要之路，故將於3月15日正式結束營業，重新規畫並調整營運方向，為商場進行全面整修，預計於2024年底完工，會以全新面貌再度與新竹市民見面。
對此，臉書粉專「Sway房市觀測站」直言，新竹火車站為最慘火車站，原先站前商圈有SOGO、誠品、金石堂及肯德基，現在連營運7年的晶品城都要關閉，商圈通通消失。
Sway說，消費商圈並非炒房族可操控的地方，每個地方的消費習慣也非炒房族可以帶動的，並舉例逢甲商圈被炒房族無限抬價，若失去人潮，「該倒的、該冷的，一個也逃不掉。」
Sway提醒，若是像後站商圈被轉型為「越南洗頭街、泰舒服街、銷魂九九街」，那對房價將造成更直接的傷害，點名娃娃機店以及情色產業只要入侵，就會像癌細胞擴散，把商圈吃光光，讓商圈變的破舊。
