台東市議員林參天接受本刊訪問指出，台東有不只一個重劃案，康樂地區另一案的重劃會，理監事成員就有地主委員、農民代表、政府代表等，這樣大家若有疑問，都可以找到管道表達，整體比較圓滿；但台東站前重劃案，明明重劃區當中也有國產署、交通部等政府單位土地，重劃會卻都是吳家跟財團代表，由他們自己人統包，這樣土地可以公平分配嗎？他還接到民眾陳情，擔心會有黑箱作業的情況。
國內有關自辦市地重劃的糾紛頻傳，監察院2024年在糾正案中指出，實務上自辦市地重劃普遍係由開發公司出資並主導重劃業務運作，更直接將重劃取得之抵費地以開發成本全數交付開發公司，美其名開發公司以重劃後取得之抵費地，抵付其投入之開發成本，盈虧自負，實際上卻造成重劃盈餘全歸開發公司所有，開發利益淪為私人壟斷，嚴重違反社會公平正義。
三地集團以自辦市地重劃起家，創辦人鍾嘉村有「南台灣地王」之稱，近年因捲入司法案件，去年底交棒長子鍾育霖；因自辦土地重劃爭議多，近年各地方政府都逐步將重劃主導權從民間拿回來，三地集團在鍾育霖接手後也開始轉型，漸漸不再碰市地重劃案。吳家與三地集團究竟只是共同參與一項大型都市開發案，或是在重劃過程中形成土地、人事與開發利益的交叉布局，有待主管機關進一步釐清。
對此吳秀華回應指出，這是經過縣府公告程序的自辦重劃案，目前任何人都可以合法自由買賣，沒有炒作土地的問題。
