防詐安心購屋／房屋買賣慎防詐！信義房屋授「這5招」，助遠離詐騙陷阱

「先過戶、尾款卻未能如期支付」是近年不動產交易的常見糾紛。曾有台中屋主在過戶產權後，因買方捲入其他詐欺案遭羈押，導致名下相關資產受到司法程序限制，使賣方未能順利取得尾款，已過戶登記完成的房產也難以取回。若不幸捲入此類交易危機，屋主應妥善保存契約、付款及通訊紀錄；如涉及詐欺、偽造文書等犯罪疑慮，應儘速報警，並尋求律師協助，依個案情形採取民事訴訟及假扣押、假處分等保全程序，以維護自身權益。

除此之外，非金融機構辦理的抵押權設定（俗稱民間借貸），也被列為不動產防詐的高風險關懷案件。詐騙集團可能會誘導屋主透過坊間公司或私人辦理不動產抵押權設定取得款項，屋主在辦理前，應審慎確認借款條件、利率、違約責任及抵押權設定內容，避免在資訊不清或受催促的情況下簽署文件。

不動產交易有哪些常見詐騙手法？

想避免誤入不動產詐騙陷阱，事前先瞭解詐騙集團的慣用手法，有助於在面對可疑情況時提高警覺。以下整理出 3 大詐騙手法，帶大家識別常見情況：

假屋主詐騙

詐騙方可能會先租房獲取房屋鑰匙，再透過偽造身分證、房屋所有權文件假扮屋主進行賣屋。後續以優惠價格、急需用錢等話術，說服買方儘快支付訂金或購屋款，一旦匯出後便失去聯繫。

提醒民眾，簽約前除了確認對方身分，也應確認不動產所有權及相關登記資料，避免在未確認產權的情況下支付大筆款項。

假買方詐騙

不動產詐騙不只發生在買方身上，屋主同樣可能成為目標。此類詐騙手法專挑屋主自售且無房貸、抵押權設定的物件，詐騙集團會先以高額定金或頭期款取得屋主信任，接著以辦理交易為由，要求屋主提供授權文件、房屋權狀及印鑑證明等重要文件，甚至可能在取得產權或相關授權後，將不動產拿去向銀行或民間機構抵押借款，待撥款後便捲款潛逃。屋主若輕信買方，不但可能收不到尾款，房屋也可能遭設定抵押權，後續若要取回房產，將面臨複雜的法律程序及財產損失。

因此，在交易過程中涉及權狀、印鑑及身分資料等重要文件時，更應確認用途及交付對象，並依照正式交易流程辦理。

假投資真詐騙

另一類常見手法是透過社群媒體或通訊軟體吸引民眾加入投資群組，透過日復一日的問候累積好感與信任，再以投資話題建立專業形象，初期甚至還會製造獲利假象，誘使民眾投入更多資金。當投資虧損或受害者想提款時，再聲稱有合作機構能快速撥款，引導受害者抵押房產，使其除蒙受資金損失外，房產也可能面臨遭處分或拍賣的風險。

若過程被要求提供權狀或辦理抵押設定，切勿因對方聲稱「保證獲利」或「快速解決資金問題」等話術，就倉促處理房產。

信義房屋揭 5 大防詐重點

該如何防範不動產詐騙呢？以下分享 5 大做法：

● 查證仲介／屋主身分：無論是買方還是屋主，在接觸房仲時，可主動要求對方出示不動產經紀人／營業員證照、公司識別證，或使用內政部「不動產服務業資訊系統」查詢合法從業人員名單。若是買方直接與屋主接觸，則應進一步確認房屋所有權及登記資料，避免僅憑對方提供的文件就認定其為真正屋主。

● 保護個人資料：個資洩漏是不動產交易的安全隱患，因此平時應注重個資保護，避免點擊來路不明的連結，或在未經安全驗證的網站輸入身分證字號、出生日期、銀行帳戶等重要資訊。民眾也可向地政機關申請「第二類謄本住址隱匿」，並參考各縣市地政事務所公告的個資保護措施將部分住址資訊隱藏（僅顯示至段或前 6 個中文字），防止有心人士取得個資。

● 妥善保管重要文件：不動產交易需提交各項重要文件才能進行，包含所有權狀、身分證、印鑑證明、印鑑章等。因此，平時就要做好文件保管，若有遺失應立即掛失、報案並補辦，並留意名下不動產是否出現異常變動，以降低遭冒用的風險。

● 定期監控產權狀態：屋主可以定期確認名下不動產的產權狀態，若發現有不明的買賣、抵押權設定或其他登記異動，應立即進一步查證。可依照個人習慣選擇適合的查驗管道，例如熟悉網路操作的族群可使用內政部地政司「全國地政電子謄本系統」查詢不動產產權狀態、申辦與下載電子謄本；習慣臨櫃服務的屋主則可親自前往地政事務所，由專人協助申請土地登記簿謄本，現場核對是否有產權異動。此外，屋主亦可透過臨櫃或數位櫃臺向地政事務所申辦「地籍異動即時通」，成功申辦後，當名下不動產出現買賣、抵押及其他登記變動時，就會收到簡訊或電子郵件通知，協助及時掌握產權狀態，地政事務所也會針對這類案件進行關懷提問，一同鞏固不動產交易安全。

● 善用「履約保證價金信託」制度：不動產交易涉及高額資金，如何確保交易過程的金流安全成為買賣雙方的重要課題。信義房屋法制室律師郭亮妤提醒大家「履保專戶」的重要性，「履約保證價金信託」制度可避免「價金與產權交付時間落差」造成的風險。原因在於，此制度會先將買方支付的價金存入信託專戶，而不會直接匯給屋主，等到產權過戶、交易條件完成後，才會從專戶撥款給屋主；屋主則需將產權過戶文件交由地政士保管。交易過程會由第三方公正機構（如銀行、建築經理公司）協助確保價金安全、做好資金保管與流程控管，例如信義房屋的「履約保證價金信託」是由玉山銀行擔任保證人，並由安信建築經理公司擔任公正第三方，可監督雙方依約完成交易，降低房屋買賣風險。

信義房屋實施防詐騙機制

除了假屋主、假買方等傳統手法，詐騙者也可能冒用企業或房仲業者名義與民眾聯繫。因此，收到自稱來自房仲業者的簡訊或訊息時，也應確認訊息來源。以信義房屋為例，官方使用商用簡訊短碼「69940」發送相關簡訊，民眾若收到自稱信義房屋發送的訊息，可以先確認發送來源，再依照官方管道查證內容。

若訊息要求提供身分證件、帳戶資料、印鑑等重要資訊，或要求立即匯款、點擊不明連結，則不宜僅憑訊息內容判斷真偽，應透過官方管道重新確認。

信義房屋協助把關交易安全

房屋交易防詐，從身分確認、產權查核到金流管理都不能忽略。面對五花八門的詐騙手法，除了提高自身警覺，選擇具備完善交易安全機制的仲介業者，也能為房屋買賣多添一層保障。

除了履約保證價金信託外，信義房屋還具備產權調查制度，協助確認產權、屋況、稅費等重要資訊，同時提供即時行情資訊，幫助買賣方掌握市場狀況，降低因資訊落差而衍生交易風險的可能性。在交易過程中，信義房屋透過身分核實、文件確認及點交等制度化流程降低交易風險，並以「69940」商用簡訊短碼協助民眾辨識官方訊息。

在繁複的不動產買賣程序中，信義房屋堅持「以人為本」的經營理念，協助買賣雙方享有完善交易保障。

無論是買方還是屋主，在交易前都應先確認交易對象身分與產權資料，交易過程要留意重要文件及金流，主動申辦內政部「地籍異動即時通」服務。若透過房仲業者進行交易，也可以事先瞭解業者提供的履約保證、產權調查及交易流程等機制。透過多一道查證、多一層防護，降低房屋買賣過程中的詐騙及交易風險。

延伸閱讀：

買賣防詐筆記／信義房屋拆解買房詐騙風險！ 掌握「3大評估重點」安心買房不踩雷

購屋筆記特輯／假買方、偽造權狀頻傳　履約保證降低房產詐騙風險