不甩預售解約潮，台中灣區「長虹天韻」成屋突圍
2026購屋出手邏輯已悄悄改變。根據591新建案統計，近期成屋市場開始出現不同訊號。根據第一線觀察，相較於同區的預售案，近期自住、換屋客對已可檢視的新成屋，如「長虹天韻」，不只具備2字頭價格優勢，「看得到摸得到」的踏實感，讓消費者賞屋和出價意願明顯更高。
房市趨勢專家李同榮觀察，今年的預售屋解約潮，3月至7月多個單月都在500件以上，顯示部分預售買方的資金承受力與市場信心正受到考驗；成屋市場方面經過一段時間修正，買賣雙方價格認知逐漸收斂，市場會自行尋找新的供需平衡。
第二戶貸款鬆綁最高可7成 換屋族鬆口氣
對有明確入住時程的自住、換屋家庭而言，成屋的最大優勢在於房屋已完工，不僅能立即因應入住需求，貸款條件也能依現行政策、銀行鑑價與個人財務狀況提前評估，減少預售屋數年後才進入正式核貸階段的變數。而近期央行再度放寬信用管制條件，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，這也是今年第二度放寬第2戶貸款限制，對有換屋、為家人增購住宅需求的族群而言，資金調度空間進一步增加。
台中港從預售市場轉為成屋為主 品牌建商迎來新機會
台中港特區近10年來家戶數成長57.1％位居全台之冠，入住戶數已突破1萬6千戶，業界分析與親民房價與建商的大規模造鎮有關。為因應人口成長，今年七月市政府也宣布正式啟動「文九用地新設校計畫」，預計設立包括托育、幼兒園到小學，預計三至四年完成，讓海線擁有兼具托育、教育與停車功能的新學校。
業者直言，在台中灣區目前品牌建商成交30萬以上，部份仍可見2字頭房價的優勢，吸引不少剛需首購以及需要更大空間的家庭換屋族群進場。其中距離文九用地約700公尺的「長虹天韻」已全新完工，41至54坪家庭尺度規劃，，再加上長虹建設50年以上的營造深厚底蘊，鎖定重視長期居住品質的自住、換屋家庭。「長虹天韻」目前更推出限量首購輕鬆成家方案，可大幅降低成家的資金壓力。
*以上訊息由長虹建設提供
