危老條例

台北市屋齡超過30年的老宅逾64萬戶，平均屋齡37年，天龍國可說是六都市容最老舊的城市。2017年《危老條例》遞出容積獎勵誘因，近年在六都遍地開花，尤其北市核准件數830件更是全國之冠。原本良善的立意，卻因建商與民眾之間存在高度的資訊不對稱，6年來彷彿摸著石頭過河，由於缺乏政府監督把關，頻傳危老都更建商落跑，地主戶和承購戶面對爛尾工地欲哭無淚，讓台灣的都更之路雪上加霜。

台北市屋齡超過30年的老宅逾64萬戶，平均屋齡36.87年，天龍國可說是六都市容最老舊的城市。2017年《危老條例》開出一條高速公路、遞出容積獎勵誘因，加速危老重建進程，近年在六都遍地開花，尤其北市核准件數更是全國之冠。

素有台灣建築奧斯卡獎之稱的「國家卓越建設獎」今（27日）舉行頒獎典禮。連雲建築以「連雲玥恒」自122件優秀作品中脫穎而出，獲最佳規劃設計類卓越獎，「連雲龍泉」則獲最佳都市更新及危老重建類特別獎，一舉拿下兩大獎項。

鴻海集團創辦人郭台銘爭取國民黨總統大選提名失敗後，動向也受到外界關注。今（10日）他在臉書寫下長文，痛批執政黨的房地產政策，同時向總統蔡英文喊話說，「您可曾聽見地主們的哭泣？」

「住的安全」一直是台灣民眾關注焦點，根據內政部統計，台北地區屋齡超過30年以上的老屋已高達71.2%，未來幾年更將上看75％的高比例；「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發基於「建築安全」的專業及對社會貢獻，成立「戴雲發中力都市更新團隊」做「危老都更全案管理」，目前已有7個危老案件與1個都更案件成功整合簽約執行，持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主。

今年房市呈現多空交戰的局面，外界盛傳恐將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計資料顯示，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1,396個。另據住展雜誌統計，同期公開銷售的危老建案共約214個，僅占核定件數約15.3％。住展雜誌研發長何世昌表示，自《危老重建條例》實施至今，危老推如雨後春筍般冒出，似有取代都更之勢，但至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右，意味還有極大量的危老案未公開，未來將成為推案主力之一。唯需注意的是，由於危老重建基地沒有限制，過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎，讓大範圍都更難以推動。

在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲！

金管會2月中即刻調高不動產貸款風險權數，但不僅如此，央行早在2020年底，就開始對建商購地貸款進行信用管制，貸款成數從6成5一路降到5成，其中1成還得等到動工才能撥款，且限期土地購入後18個月內就要開始興建，否則就得按比例收回並加利息，貸款利率也不斷攀升。

飯店瘋危老！六福旅遊集團起家厝「六福客棧」去年5月歇業後，現正式啟動重建計畫，27日與華熊營造簽約，借重其打造台北101、新光摩天大樓的營造實力，預計投入19.24億元，打造六福酒店式商辦，預計明年第二季動工，2026年完工。

汐止最大危老案開工！歷經13年整合，位於汐科車站和汐止車站旁樟樹二路上建案「微笑昇樺」今（13）日動工。據了解，該案原先是屋齡40年、樓高僅2樓的老屋，住戶近60戶，整體基地面積近600坪，也是汐止區最大基地危老案。

建商過去推案習慣打建築師牌、國際知名建築團隊等做為幫襯，現在又有知名度低的建商找強勢品牌建商合建，藉此創造建案附加價值的新趨勢。