換屋

黃鐙輝經紀人老婆萁萁近日傳出在某診所上班，當起朝九晚五的上班族，本刊求證萁萁本人，她坦言「已經在診所上班3個月了，因為太久沒上班，原本還擔心沒法適應。」而之所以會想去診所上班，全都是為了要多存點錢換大房。

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

2年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為2次房產交易，成功賺進400萬元；事實上，早從25歲起，在建設公司上班的舅媽就成了他的買房教練，帶著他到處看房、找房，並耳提面命要他將錢存在房產內。剖析李岳買房策略，蛋黃區太貴，就挑蛋黃區隔壁的超級好房；另外，會被砍價的房子不考慮。靠著2個堅持，讓他在房產中有所收獲。

買賣房子所應該負擔的相關稅負，是民眾不能忽視的硬成本，特別是換屋族申請重購退稅時，土增稅是依據土地公告現值而非房屋市值計算，這點要特別注意。

隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法呈正向樂觀。根據永慶房屋調查，消費者對今年第四季國內景氣的看法，36%的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33%消費者看好四季景氣，看好景氣比例較上一季上升14個百分點（圖一)。

根據央行新的打房政策規定，自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區，第2戶購屋貸款不得適用寬限期，只要自然人名下已經有一戶「房貸」，即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡，但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。

繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行又出招房市控管措施，新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期，就是要抑止投資客的炒作歪風，但也讓換屋族的購屋彈性又被壓縮。

新北市政府去年9月起，推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，其中鐵腕整頓「五股垃圾山」成效卓越，已陸續活化5處綠地供民眾休憩，今年7月初剛完工的五股新冪境綠地公園，共占地6300平方公尺，更是成為民眾假日的休閒去處，蓄勢待發的五股正默默以意想不到的速度轉變中。

近來基隆的建設急起直追，北北基已連成一個大生活圈，在雙北推案30年的亞青建設首度在基隆推案，以造鎮規模推出低密度的綠體別墅「田園調布」，該案以低總價788萬元買4房為訴求，搶攻北市港湖區的換屋族。

由房仲業四大重量級人物結盟成立的東森建設，在三重「仁義重劃區」推出該公司的首次出擊的「日日東森」建案，該案雖是2到3房產品，卻以每間房都能放的下雙人床為賣點，銷售4個月已賣出8成，成為重劃區裡最耀眼的建案。

「夫妻最好是在同一個操場上，走不同的跑道，彼此扶持幫助。」這是台灣好媳婦佩甄的夫妻相處之道，也是她的旺夫論。在生活上，她相夫教子；在財務上，她買房精明，還有一套風水旺夫術。

近來房價穩定築底，許多家庭及退休族積極看屋、換房，根據調查，最受民眾青睞的，當屬交屋門檻低、交通及生活機能都超方便的蘆洲捷運案「希望城市」。以同樣坪數條件的北市舊公寓計算，換購山水景觀新家，3年持有成本可省下38餘萬元，同時擁有邊住邊賺錢水岸綠地豪景，許多剛遷居的住戶都樂讚：「買到賺到了！」