水岸宅

捷運先嗇宮站不僅是交通樞紐，更是新北經濟發展的中心。隨著新北第二行政中心的進駐，包括東森電視總部、玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子等知名企業紛紛在此設立總部，市政府所在地帶動交通、商業與高級住宅蓬勃發展，捷運先嗇宮周邊成為新北的信義計畫區。

7月1日「平均地權條例」修法正式上路，這項堪稱史上最重的「打炒房」條例，大幅限制房地產投機炒作，卻也同時讓真正想買房的民眾縮手觀望。然而，這項條例是否真的會影響自住購屋族的權益？條例上路後房市又會如何發展？本期特企便邀請具房產節目主持經驗的朱琦郁與資深地政士徐雲振對談，深度解析新版條例實施後購屋族該如何選擇進場時機，而匯集了市政、交通、機能、水岸綠地等抗跌因子於一身的新北三重「都廳大院」，又具有什麼值得期待的未來潛力？

近年房市自住剛性需求高，你是否也想為自己找尋一間具有獨特性、稀有性，又賞心悅目的建築物，未來想換屋還兼具增值、保值效益？走訪一趟「森原樹」接待中心，就像經歷一場建築藝術的洗禮，令人眼界大開，且在設計規劃及地段環境上，也讓此案更顯難得珍貴！

為加速城市再造，新北市政府特成立「都市更新106重建專案計劃」精簡現行作業流程，縮短都市更新審議進度，【新美齊画世代】是申請106專案的第一案，從申請到核准僅20天，將興建24層樓高的大樓，預計2025年完工。

資金寬鬆、利率低、台商回流三大利多支撐房市買氣，高雄前金區房屋買賣量相較去年成長近25%，尤其鄰近高雄流行音樂中心的「愛河畔水岸宅」，原本生活機能、學區、房屋的保值性均佳，愜意生活圈加上愛河畔第一排位置優勢，買氣更旺。

全世界豪宅都有的共通特點，就是擁有與大自然連成一氣的休憩空間、獨樹一格的生活氛圍。也因此，都會中的河岸宅房價通常比一般住宅高15～30%，比如：英國泰晤士河畔、德國萊茵河畔和法國塞納河畔。

繼大型商場、飯店佈局後，日本的三井不動產集團攜手Panasonic集團雙品牌，首次跨海聯手開發跨進住宅案，在位於三重的大台北都會公園水岸重劃區推出「三松MPARK」個案，此案主打台灣第一座日本上質宅，開出每坪6字頭的高價，挑戰5字頭的區域行情。

年輕人想在雙北買房有如登天，更別提動輒好幾千萬元起跳的水岸景觀宅了，紅樹林2,000萬元起、中和左岸總價6,000萬元起、大直水岸總價更是飆到上億元！擁有相似水岸宅條件，位於五股洲子洋重劃區，由中德建設投資興建、名建築師呂建勳設計的「晴空SKY1」，打出每坪3字頭、總價798萬元起，且超低自備門檻，讓民眾以親民價格輕鬆買到水岸豪宅規格，成為近來最夯的建案，吸引許多年輕小家庭搶購。

近來房價穩定築底，許多家庭及退休族積極看屋、換房，根據調查，最受民眾青睞的，當屬交屋門檻低、交通及生活機能都超方便的蘆洲捷運案「希望城市」。以同樣坪數條件的北市舊公寓計算，換購山水景觀新家，3年持有成本可省下38餘萬元，同時擁有邊住邊賺錢水岸綠地豪景，許多剛遷居的住戶都樂讚：「買到賺到了！」