海砂屋

台北市長蔣萬安今（4日）召開記者會，宣布北市府都更射出第8箭，也就是海砂屋575專案正式上路。他喊出該專案2大亮點，即是「列管我就幫！」、「過半即進場！」盼降低海砂屋公辦都更門檻，以專案方式協助儘速重建。

買房怕買到俗稱「海砂屋」的標的，但究竟什麼是俗稱的海砂屋呢？海砂屋的正式名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是建商興建房屋時混凝土所用的砂，使用來自海邊未經處理的海砂，而非正常所用的河砂，導致混泥土內含有過高的氯離子，長時間下來氯離子會腐蝕建築物的鋼筋，危害房子的結構體，甚至影響居住安全！要如何判斷高氯離子建築物？永慶房屋專家教你小撇步。

台北市中山區大直街94巷的巷弄今（7日）晚間8時左右驚傳發生民宅傾斜，35戶、居民144人緊急疏散，疑似為附近工地施工未灌水，導致地基不穩，有5至6民宅受影響、1棟房屋明顯傾斜，消息傳出後，多名市議員以及北市府相關人員包括台北市長蔣萬安、副市長李四川也趕往現場。

台東池上強震喚醒各界對「危老建物」的重視，北市屋齡逾30年住宅比重超過7成之多，令人憂心，尤其是海砂、輻射、結構受損等危老建物，拆除改建更是迫在眉睫。但多少人盼著都更數十個年頭，如今人老屋殘，卻還是百般無奈。本刊採訪北市信義區的魏阿姨（化名），守著海砂屋盼都更23年，雖昇陽建設都更案終於核定，申請拆照通過就能改建，但仍有少數住戶不願搬遷，地主與建商的不信任感消磨殆盡，年邁的37歲海砂老屋，恐怕還得繼續挺住天搖地動。

918大地震後，全台灣的危老宅必須全盤檢測。雖然偶在城市角落見到都更基地掛起紅布條，怪手忙著開挖工程的景象，但相對全台老屋達5成比重之高，能順利拆除動工者只有少數。本刊採訪70歲的張榮泰就是一例，他住在北市南港區的海砂屋，繁華的松山車站就在旁邊，短短200公尺距離，命運卻大不同，來談都更改建的建商已是第6家仍未果。危老重建路迢迢，但民眾的居住安全不能等，高風險的危老宅更該優先拆除改建。

918強震在花東造成災情，也震出目前都更推動工作的盲點與要害，房市專家李同榮提出數據，住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡達36.2年，且高達71.2％的住宅屋齡超過30年，他強調「防災型都更」的重要性，呼籲政府化被動為主動，將危老建物再細分，「老屋」應全面強制健檢，「危屋」應強制拆除都更。

政府近年推行居住正義，建造社會住宅、推動都更，但事實上，台灣居仍大不易，尤其都更推動窒礙難行，以北市建管處統計來看，自2017年統計至今年5月底有899件危老申請案，共677件核准，約有75％建照通過，但業界人士透露開工率僅60％，台灣都更牛步化可見一斑。

都更本是家園重建的美事，整合過程中，地主和建商卻常產生齟齬，雙方都滿腹苦水；都更之路走得顛簸，讓不少亟待落幕的危老、海砂屋，始終原地打轉，找不到出口。本刊探訪台灣都更成功案例，並借鏡日本經驗，提出4大解方，盼能打破都更僵局。

最近強打「先誠實再成交」的知名房仲永慶房屋，頻傳海砂屋買賣糾紛，多名買家向本刊爆料，成交後打算裝修，拆開隔間牆發現鋼筋鏽蝕、水泥剝落，要求加驗與海砂屋相關的氯離子含量卻遭勸阻，涉事的各家直營店反而不約而同要求買家改檢測「結構安全」，巧的是，永慶找上的都是同一家土木技師事務所，檢測結果都說房屋安全沒問題，但買家自己找專業機構檢測，卻驗出氯離子含量超標，痛批永慶對旗下直營店處理海砂屋買賣糾紛，毫無誠實可言。

最近強打「先誠實再成交」的知名房仲永慶房屋，頻傳海砂屋買賣糾紛，多名買家向本刊爆料，成交後打算裝修，拆開隔間牆發現鋼筋鏽蝕、水泥剝落，要求加驗與海砂屋相關的氯離子含量卻遭勸阻，涉事的各家直營店反而不約而同要求買家改檢測「結構安全」，巧的是，永慶找上的都是同一家土木技師事務所，檢測結果都說房屋安全沒問題，但買家自己找專業機構檢測，卻驗出氯離子含量超標，痛批永慶對旗下直營店處理海砂屋買賣糾紛，毫無誠實可言。

最近強打「先誠實再成交」的知名房仲永慶房屋，頻傳海砂屋買賣糾紛，多名買家向本刊爆料，成交後打算裝修，拆開隔間牆發現鋼筋鏽蝕、水泥剝落，要求加驗與海砂屋相關的氯離子含量卻遭勸阻，涉事的各家直營店反而不約而同要求買家改檢測「結構安全」，巧的是，永慶找上的都是同一家土木技師事務所，檢測結果都說房屋安全沒問題，但買家自己找專業機構檢測，卻驗出氯離子含量超標，痛批永慶對旗下直營店處理海砂屋買賣糾紛，毫無誠實可言。

最近強打「先誠實再成交」的知名房仲永慶房屋，頻傳海砂屋買賣糾紛，多名買家向本刊爆料，成交後打算裝修，拆開隔間牆發現鋼筋鏽蝕、水泥剝落，要求加驗與海砂屋相關的氯離子含量卻遭勸阻，涉事的各家直營店反而不約而同要求買家改檢測「結構安全」，巧的是，永慶找上的都是同一家土木技師事務所，檢測結果都說房屋安全沒問題，但買家自己找專業機構檢測，卻驗出氯離子含量超標，痛批永慶對旗下直營店處理海砂屋買賣糾紛，毫無誠實可言。