自主更新的最大優勢，在於能由下而上凝聚住戶對家的共同願景，轉被動為主動。從最早完工的蘆洲民義段，到近期動工的樹林潭興街與板橋富豪社區，老鄰居們在政府專業陪跑與營造、專業團隊的互助合作下，親手翻新了結構斑駁的危險家園，也讓地方蛻變出嶄新、明亮的現代市容。這是一場住戶、政府與產業多方互惠共贏，讓城市邁向全齡樂活的轉變。
樹林潭興街社區曾是被時間卡住的海砂屋，住戶天天提心吊膽。因為早期當地房價不高，找建商合作處處碰壁，最後鄰居們決定自己站出來成立更新會，用無私的信任跟公開透明的溝通，跨過重重難關，看政府、地主與專業團隊如何攜手把危樓變成安心的新家。
新北住戶自主翻轉海砂屋成都更典範
樹林潭興街社區的都更路走了很久。這棟樓早在民國97年就鑑定通過是海砂屋，住戶一路上問過很多建商，但當時建商覺得樹林當地的房價，算一算沒什麼利潤，大都興趣缺缺。眼看危樓重建不能再等，更新會理事長林水木決定帶大家自己來，推動自主更新。
林水木回憶，剛開始推自主更新真的很難，因為大家不懂法令，住戶心裡有很多懷疑跟不安全感。為了凝聚這80戶鄰居的共識，理監事團隊全都是義務幫忙，一開口就跟所有人保證：「絕對不從中拿任何好處，一切都用全體會員的利益開誠布公來做。」
理監事們一步步耐心跟住戶解釋，林理事長分享：「我們這個案子沒有建商來分房子，錢是大家自己名義跟信託銀行貸款，以後蓋好，每個人就是依照權值比例公平合理地分回來。」話講白了、講透明了，鄰居間才慢慢建立起信任。
推動過程中遇到財務或法令搞不懂的地方，新北市都更處隨時能讓更新會與協力廠商一起在辦公室討論，大家坐在辦公桌前一起動腦筋，在合法的範圍內把會員的權利顧到好。這種由住戶自發、多方互助的模式，終於讓高難度的危樓成功開工，成了新北市民自發翻轉危險建物、換新市容的經典例子之一。
第一桶金跨越籌資挑戰 公私協力迎戰大環境考驗
新北市都更處科長林琬臻坦言，自主更新完全是靠民眾住戶自發整合，跟一般有建商主導的都更案很不一樣。老百姓自己辦都更，常常一開始就要碰釘子，要面對鄰居意見合不攏、缺乏建築都更專業，還有最現實的「錢從哪裡來」這三大難題。尤其是走進繁複的行政程序後，光是看到那些密密麻麻的法令字眼和自籌資金的壓力，一般人真的很容易打退堂鼓。
為了站在第一線當社區的靠山，新北市除了提供法令諮詢與多元都更管道，也針對危險建築拉高容積獎勵，並拿出每案最高630萬元的規劃經費補助。
林琬臻說，不管前期的都更事業計畫還是權利變換計畫，請建築師、顧問公司的規劃費用對住戶來說都是沉重負擔，所以新北市貼心地把補助改成「分階段撥付」，在最一開始就撥款。這就是幫社區準備「第一桶金」的概念，讓社區在最前頭不用為了籌規劃費傷腦筋，能順利走完前面的整合。
「我們社區當初一蓋好我就買了，鄰居之間住了幾十年，一直都很祥和、善良而且單純。」在樹林潭興街住了大半輩子的住戶王先生分享，雖然整合時間長，每戶人家想法不同，但因為大家都是老鄰居、有感情，只要願意坐下來誠懇溝通，最後彼此都能各退一步、互相體諒，讓案件能步伐往下推動。加上新北市在前面給了補助和輔導，讓更新會不用一開始就墊大錢，能穩穩地把危險的環境，往安全的方向推動。
從海砂屋到樂活宅 信任打造容積與公益雙贏
在前頭打好資金和輔導的底子後，中後期的蓋房子和銀行融資，就看更新會與產業界的合作。像是樹林潭興街案，以及規模達千坪的板橋富豪社區案，都是更新會自己去跟信託銀行、合法的優質營造廠牽手合作，把繁雜的程序化為公開透明的專業分工。而且大家很有共識，重建後的新大樓個別規劃回饋292坪及237坪的空間給政府當「公共托老中心」，不只解決住戶的住家問題，也兼顧了地方的公共利益。
新北這幾個自主更新案陸續開工，讓大家看到市民想要換安心房子的決心，還有舊鄰居間互相包容的感情。
住戶王先生笑說，他現在最期待的就是新大樓趕快蓋好，全家人可以搬進防震、安全的新家，不用每天擔心天花板掉下來，而且新房子漂亮，附近的市容也跟著變整齊明亮。
講到社區未來的公共托老中心，王先生直白地說：「現在高齡化社會，托老絕對比托幼還要搶手！這對我們社區和附近的社會來說，都是很加分、很有意義的事。」這棟帶著大家善意蓋起來的新大樓，讓這群相處大半輩子的老街坊，以後老了還能在最熟悉的地方互相串門子、原地安老，一起過安心的日子。
新北市政府廣告