蛋白區

兩年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為兩次房產交易，成功賺進400萬元。「最主要是因為我有個在建設公司上班的舅媽，當我的買房教練，才能這麼順利。」李岳說。

2年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為2次房產交易，成功賺進400萬元；事實上，早從25歲起，在建設公司上班的舅媽就成了他的買房教練，帶著他到處看房、找房，並耳提面命要他將錢存在房產內。剖析李岳買房策略，蛋黃區太貴，就挑蛋黃區隔壁的超級好房；另外，會被砍價的房子不考慮。靠著2個堅持，讓他在房產中有所收獲。

俗稱打炒房撒手鐧的《平均地權條例》修正案在立院三讀通過，預售換約走入歷史，為房市再添變數，專家認為在新制上路之前，量大區域會湧現預售轉售潮，而竹科、中科、南科等三科房市，已經超漲過多，專家建議屋主要「有感讓利」，才有機會促成交易。

在美歐各國不斷升息、資金縮緊的國際經濟大環境壓力下，即將邁入尾聲的2022年台灣房市也出現高點反轉現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，由於房價仍在高」點，正是所謂「價量背離」現象。

甫結束的房市傳統旺季928檔期被形容「還沒開始就結束」。台灣房市今年以來風雲變色，從創新高價、開案就完銷的盛況轉為買氣無量躺平，原先眾業者口中很難下降的房價，也在第三季出現戲劇性變化，除了零星蛋白區建案開始降價外，本刊調查發現，新建案開價也首度在疫後2年多來出現下滑，中古屋待售物件今年以來也暴增1.2倍，降價求售恐將成為房市下一波主流。

2021年資金潮、低利率孕育出肥沃土壤，滋養房市百花齊放，包括土地、預售、商用不動產、成屋住宅市場都瘋漲，民眾漏夜排隊買屋、揪團賞屋等奇景見怪不怪，蛋白區更是喊到蛋黃價格。狂飆的態勢來到2022年，房市會怎麼走？本刊採訪3位專家，普遍認為房價易漲難跌，但已進入高原期，不如2021年大幅跳漲，民眾應居高思危，避開價格反應過快、利多題材未能立即實現等夢幻區域。

今年30歲的搞笑網紅宛宛兒，窮小孩搏翻身，渴望擁有自己的家。她省吃儉用拚命存錢，26歲時在最熟悉的台中入手第一間房，短短4年，又滾出第二和第三間房地產，目前總價值將近4,200萬元。她認為房子就像啞巴兒子能帶財，只要賺到錢就買房。

歷經3年多的盤整，房市乍暖還寒。2018年由於推案量爆增，房市面臨高餘屋、高建照核發量、高使用執照核發量等「3高」問題，房價仍有調整空間，但這對於想買房的人而言，不啻是個好消息。本刊採訪3位仲介資歷超過10年，經手過數百間房子的金牌店長，分別提供精華區、蛋白區和重劃區的挑房技巧。