新青安

近期一名網友在PTT發文，稱身邊有同事在「新青安」貸款熱潮下，月薪實領不到5萬元，卻毅然買下總價1,800萬元的公寓。該同事當時在女友壓力與眾人勸說下，說服自己「自住沒差」。然而，隨著寬限期即將屆滿，高額房貸壓力浮現，加上近期股市屢創新高，該同事對比自己被房貸綁住的處境，感到極度痛苦。

市場近日傳出政府研擬推出「新青安2.0」，內容可能納入年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及年齡門檻等措施。對此，房市趨勢專家李同榮提出七項建議，認為政策應以協助首購族成家為核心，而非僅著重金融風險管控。

國民黨新北市議員劉美芳今（29）日在市政總質詢中，聚焦少子化、青年房貸壓力與雙薪家庭育兒困境，呼籲新北市政府從「補助思維」進一步走向「生活支持」，並研議比照台北市試辦「12歲以下子女父母提早1小時下班」政策，打造更友善的育兒環境。

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬點，股民財富翻倍、全民瘋股。原本市場期待央行3月微幅鬆綁信用管制後，能帶動房市回溫，沒想到今年520房市檔期依舊冷颼颼，呈現與股市截然不同的冷熱兩樣情。本刊調查發現，520檔期旺季不旺的主因，一方面是股市過熱產生磁吸效應，資金大量轉向追逐高報酬；另一方面則是買方認為房價降幅仍不夠，在「不買房不會死，買股賺更快」氛圍下，房市恐陷入更長時間冷凍期。

央行今年3月微幅鬆綁房市信用管制，原本市場期待能替低迷已久的房市帶來轉機，不料520檔期依舊冷清。業者直言，最大原因就是股市太火熱，資金大量轉向股市，不少民眾甚至「以房增貸」投入股海，形成「借錢買股」新現象。

新青安寬限期陸續到期，房市開始亮警燈，房市趨勢專家李同榮直指，台灣房市正陷入一場「流動性危機」，房市真正的風險不再只是房價漲跌的問題，而是房子「賣不掉、借不到、還不出」的連鎖效應，危機逐漸擴散，房市正面臨自2016年以來最嚴峻的資金淘汰潮。

新青安寬限期還沒真正到期，房市已提前拉警報。內政部最新統計2025年第2季全國住宅貸款催收金額飆破80億元，創下近4年單季新高，年增率近3成，高槓桿多屋族以及新青安房貸族寬限期陸續到期，在房市降溫、資金緊縮的壓力之下，面對還本海嘯，專家建議民眾應確實盤點現金流、主動找銀行協商。

2023年8月上路的新青安房貸，挾著1.775％超低利率、5年寬限期、貸款40年期等3大優勢，席捲一波「錢進房市」熱潮。隨著利息補貼將於今年7月底落日倒數，加上多數銀行核准寬限期普遍為3年，預料今年底首波新青安房貸族寬限期滿，月還款將一舉暴增2.8倍，一場「還本海嘯」悄然成形，專家提出3招減壓。

新青安房貸上路後，靠著低利率、長年期與寬限期，讓一批首購族順利上車；但隨著利率補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力，原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上，房貸族將面臨首波「還本海嘯」。

新青安寬限期到期後，房貸族月付金將從1萬多元跳到4萬元以上，現金流壓力瞬間拉高，專家提醒，提前6～10個月啟動減壓計畫較安穩，第1步可找原銀行談展延或拉長年期，若條件談不攏，再評估轉貸或階梯式房貸，專家帶你精算成本，換取荷包喘息空間。

新青安房貸將於今年7月底退場，市場普遍預期將推出「新青安2.0」，新版調整方向備受關注，台經院院長、央行理事張建一昨（24）日表示，政策仍延續協助年輕族群購屋，但考量過去的案例做出調整，預計「新青安2.0」未來將朝三面向方向調整，包含房貸成數、房貸額度與加強防堵投機。

2023年8月1日上路的新青安方案，挾著「高成數、低利率、寬限期、長天期」等優勢，成為房市滾燙的推手，尤其5年寬限期只繳息不還本，可說是最大的甜頭。但以市況來看，銀行為確保本金能回收、避免呆帳風險，新青安寬限期多數審核3年，因此專家皆斷言，今年底將掀起房貸海嘯，房貸月付金呈2.79倍跳增。