理財
2019.09.13 22:59

【理財最前線】新埔站中古屋有撐 一家四口換房看屋實錄

文|葉霈萱    攝影|董孟航 吳貞慧
有換房需求的馬太太(右),到捷運新埔站附近看房,想找約1,500萬元、3~4房物件。
有換房需求的馬太太(右),到捷運新埔站附近看房,想找約1,500萬元、3~4房物件。

隨著2個兒子逐漸長大,家裡空間已不敷使用,馬太太興起換屋念頭,鎖定捷運新埔站這個地段,開出的條件包括:有學區、近捷運站、生活機能強、3~4房,預算約1,500萬元。究竟馬太太能否找到符合心目中條件的物件?看屋時有哪些需要特別注意的問題?

週五近午時段,記者和想看房的馬太太約在捷運新埔站碰面,「我現在住土城,娘家在板橋,想就近找房子。」馬太太和先生育有二子,隨著小孩逐漸長大,23坪的室內空間已不夠一家四口使用,因而動了換房念頭,「新板特區的房價太高了,真的買不下手,沿著板南線尋覓,發現新埔這邊不僅有捷運,而且過個橋就到新莊、台北,很方便!」

馬家看屋需求
  • 成員:夫妻、2個學齡兒子  
  • 型態:換屋 
  • 預算:1,500萬元
  • 條件:有好學區、近捷運站、生活機能強 
  • 房型:3~4房中古屋 
  • 區域:捷運新埔站
捷運新埔站因為交通方便、生活機能好,近年來周圍房市相當搶手。
捷運新埔站因為交通方便、生活機能好,近年來周圍房市相當搶手。

 

機能強 擁明星學校

我們走到一旁房仲店面,房仲問起物件需求,馬太太不假思索地回答:「主要是希望附近有國小、國中學區。」她解釋,換房後短期內不會再搬動,想讓孩子能在學區內一路念完國中,因此離學校近是重點,「小孩自己上下課也沒問題。」

馬太太家有2個學齡中的孩子,換房首要條件是希望有好學區。
馬太太家有2個學齡中的孩子,換房首要條件是希望有好學區。

「還有,希望離捷運站走路15分鐘以內,生活機能不錯,有公園、圖書館方便假日遛小孩,我先生需要停車場,我需要傳統市場或超市。」房仲拿出區域圖比劃說:「附近的莒光國小和中山國中,都是板橋的明星學校,尤其莒光國小強調多元發展,近幾年很熱門。」馬太太表明想找3房或4房的房型,預算約1,500萬元。

房仲帶著我們走到捷運新埔站四號出口,「這間物件離捷運站走路約10分鐘,蠻符合您的需求。」同時指向對街方向說,一號出口旁就是新埔市場。順著巷子走,街邊有不少中式、日式等餐廳。馬太太也觀察起周邊環境,「店家是蠻多的,還有髮廊,如果有診所和早餐店更好。」

身為家庭主婦的馬太太,喜好附近有市場、餐飲店等生活機能。
身為家庭主婦的馬太太,喜好附近有市場、餐飲店等生活機能。

拐過轉角,房仲說前方大樓就是今天要看的物件,「樓高18層,屋齡約22年,外牆顏色經過日曬雨淋,看起來比較陳舊一些。」該棟大樓一樓是店面,不過機車停放整齊,馬太太看了一看說:「我不喜歡出入複雜、機車又停得很亂的騎樓,這還算OK。」

 

近公園 一層僅四戶

房仲帶著馬太太看向大樓門口的左手邊,「過個馬路就是公園,有遊樂設施、也有籃球場。」實際走一趟,從大門出發等個紅綠燈,只需約2分鐘就到公園。

進入一樓大廳,馬上隔絕掉室外的酷熱,長型走道尾端是大樓櫃檯,房仲介紹說:「這裡是主要出入口,管理員能掌握進出的人員,環境很單純。」一層4戶、共用2部電梯,這點讓馬太太很滿意。

不過,當房仲開門時,眼尖的馬太太發現「和隔壁戶同時開門的話,會碰撞到」,房仲解釋,中古屋大樓確實常碰到這種狀況,是早期建商規劃較不完善所致。馬太太雖有些介意,但細看了梯間,小聲地說:「鄰居沒有把鞋子擺出來,感覺有好一點。」

中古屋大樓的物件,偶有開門時會和鄰居門相撞的情況。
中古屋大樓的物件,偶有開門時會和鄰居門相撞的情況。

進門後,室內並無太多裝潢,但從木質地板及乾淨的牆面看來,屋況保持得不錯,「這個位置是客廳。」房仲帶馬太太走向左手邊,「前陽台有外推,所以整個空間感有放大。」房仲說這是一手屋況,原屋主當年買屋時,就做了這樣的改動。

「而在客廳窗台這邊,當年有做遮雨棚。」不過房仲提醒,現在這種遮光罩或加窗,都會被視為違建物。馬太太詢問能否開窗,更盯著窗框邊緣看,「我最怕漏水!」馬太太講起自己的血淚經驗,現在的住所因為一場颱風,導致窗台嚴重滲雨,花了近10萬元才修繕好。房仲帶著她看窗台外的凸出物,「這邊特別設計成稍微傾斜,讓雨順著滑下去,不會有滲漏水的問題。」

 

房價高 用距離換錢

「這個物件是三房二廳二衛,實坪約27坪。」房仲說這棟大樓公設比低,CP值較高,三間房大小適中,馬太太看著看開始規劃起來,「一間當主臥、一間給二個小孩用…」還問起管線狀況,房仲表示確認過並無問題。

但當馬太太看到廚房和後陽台時,有點失望,「空間有點小。以我們家的洗衣數量,這裡一定不夠曬。」房仲指出,這是因為原屋主也將後陽台外推,讓第三間房的空間變大。

若有陽台外推,可注意窗台外側是否有做斜角設計,下雨時較不會積水。
若有陽台外推,可注意窗台外側是否有做斜角設計,下雨時較不會積水。

馬太太再繞了房子一圈,突然說:「我想把燈都關掉,看陽光灑進室內的程度。」房仲表示:「隔壁棟是15層樓高,但棟距有8公尺左右,基本上不太會遮蔽到。」馬太太朝窗外看去,喃喃地說:「要找個下午來看採光。」

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房仲表示,屋主目前開價一千八百多萬元,有談的空間。但馬太太覺得價格偏高,「近捷運站的房價都不便宜,不容易買到想要的房型,可能需要『用距離換價錢』。」

新埔站 4大優勢鞏固房價

信義房屋新埔店店長鄭紫宇指出,捷運新埔站周圍房市熱門,有以下4點原因:

  1. 機能完善:周邊多住宅大樓,且地處板橋舊市區,有商圈、市場。
  2. 交通方便:位於捷運板南線中間點,搭1站即可到有四鐵共構的板橋站,環狀線通車後更新增新埔民生站。鄰近台64、65快速道路,可通往台北各區。
  3. 人口量多:新埔站在北捷進出人次統計中名列前茅,該區人口密集度高,房市需求大於供給。
  4. 學區熱門:鄰近莒光國小、中山國中學區。
捷運新埔站周遭房價。
捷運新埔站周遭房價。
中古屋看屋守則

挑選中古屋眉角不少,House123執行長邱愛莉提供以下5個看屋守則供參考:

1.物件外觀莫輕忽:看屋時,不能只留意屋內屋況,物件外觀也要注意,如外牆磁磚有無凸起或脫落,以防後續屋內會有滲水問題。

2.陽台凸窗爭議多:遇到陽台外推物件,可透過房仲了解樓上、樓下的住戶是否也外推。若樓上沒有外推,遇到下雨、陽台積水,就會滴到樓下外推的空間,容易造成鄰居間糾紛。另外中古屋也常遇到凸窗的設計,需考量是否屬違建,若樓下巷子是消防通道,依規定通道上方須淨空,遭檢舉的話,凸窗就必須拆除,也得二次施工將牆推回去。

3.汰換管線有眉角:屋齡25~30年的中古屋,建議先請水電師傅來評估。電線部分,需確認線徑與迴路配置是否有問題,採取「換線不換管」,以抽換線材、不動到管道的方式,既不貴也較有保障。水管部分,因熱水管熱脹冷縮幅度較大,建議優先處理,改用不鏽鋼管替代傳統的鐵製水管。

4.曬衣陽台重通風:後陽台空間2~2.5坪較符合一般家庭需求,但首重通風。

5.有車族可轉外圍:捷運站附近房價普遍較高,馬太太家中有車,不一定要挑鄰近捷運站的物件,可往有公車轉乘至捷運站的區域,或鄰近重劃區看房。

House123執行長邱愛莉建議,看房時要細看內外屋況,包括外牆、管線、漏水情形都須留意。
House123執行長邱愛莉建議,看房時要細看內外屋況,包括外牆、管線、漏水情形都須留意。
中古屋檢核表

□ 房間是否都有對外窗、通風良好?

□ 留意客廳採光狀況,白天看屋時是否需要開燈?

□ 房屋座向為何?會不會有西曬的問題?(座向最好是「坐北朝南」)

□ 檢查瓦斯管線有無生鏽、破損?

□ 檢查水管管線是否暢通,水槽排水是否夠快?

□ 近浴室、廚房或陽台的天花板及牆壁有無滲水、發霉?油漆有無脫落?

□ 窗框與牆壁間的矽膠是否密合?下雨天會不會進水?

資料來源:House123。詳細檢核表可上House123查詢。

更新時間|2019.09.04 01:29

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