【炒房幫兇大追擊專題3】知名主播不理多家房仲告誡 仍委託永慶房屋售屋 幫她少損失368萬元

不動產買賣眉角多且複雜,消費者務必認清真正將資訊透明公開的房仲,才享有最佳保障。

前三立新聞主播姜怡如日前公開分享自身賣屋經驗,憑著新聞人追查真相的直覺,讓她少損失368萬元!也再次驗證,買賣房屋最大財務風險,來自「黑心仲介聯手投機客低買高賣、大賺差價暴利」。而永慶房屋接連三年大動作推出保障消費者權益的服務,擋人黑心財路,已經引來網路上大規模造謠和抹黑。

多家房仲同聲告誡 永慶房屋卻在2周內成交、少損失368萬

姜怡如表示,當時她面臨了一個難題:媽媽的房子,賣了快一年還沒賣出去,但是新冠疫情卻洶洶來襲,房仲業者提醒她,2003年SARS讓房地產大跌,建議她盡快降價出售,避免放越久、損失越大。

她心裡難免不安、也不甘,父母的心血怎能賤賣,卻也擔心市況將如房仲所言。期間,她陸續找了7、8家房仲業者幫忙賣房,然而買方們開出的價格,都沒有達到她的預期。但令她驚訝的是,這些房仲卻都異口同聲告誡她:「千萬不要委託永慶房屋賣房子。」

「或許是新聞人挖掘真相的驅動,讓我在一年後找上了永慶房屋。可是,出乎意料的是,委託永慶房屋不到兩個禮拜,這間賣了一年多的房子順利成交了!」姜怡如笑說。

永慶房屋經紀人在很短時間內,就找到適合買家,談成的價格也令她很滿意。誇張的是,以1,668萬元的最終成交價來看,比起其他仲介提議過的出售價格,差價最多竟高達368萬元,22%的差價幅度,令人難以忽視。

儘管今年7月「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」已上路,消費者依舊無法安心買賣。

368萬差價=月薪5萬x不吃不喝6年

姜怡如認為,台灣房仲市場看似開放透明,實質上卻像一個資訊完全封閉的市場!「自己的房子,價格卻是房仲說了算?」雖說政府早在2012年就實施「實價登錄1.0」,今年7月「實價登錄2.0」也上路!但房仲經紀人提供的成交價資訊,卻仍讓她感到困惑,總是覺得不太符合市場行情。

尤其,最後發現其他家房仲經紀人提供的買方出價,跟最後成交價的價差,竟然可以高達368萬元,這對一般月薪5萬元的消費者來說,要不吃不喝超過6年才能存到,更讓姜怡如覺得這中間「有什麼貓膩」!?

而這個貓膩,正是黑心仲介聯手投機客的起心動念「賺差價暴利」!雖然今年7月「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」政策已雙雙上路,在西裝筆挺、品牌形象和公益作為的行銷包裝下,這些黑心仲介得以藏身,繼續大賺黑心財。

新書《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》,揭發黑心仲介和投機客的共犯結構。

新書《先誠實再成交》 逼著房仲業改革

近期,台灣房仲業的一本新書《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》出版,除了記錄整個不動產經紀產業的發展,受訪的永慶房產集團董事長孫慶餘,還首度公開房仲業秘辛,原來市場上一直有股「反改革聯盟」勢力,透過各種管道、各式方法一路作梗,阻礙產業進步。

從二十多年前阻撓《不動產經紀業管理條例》的立法推動,甚至到2019年阻撓「實價登錄2.0」修法等背後的真相,都在書中一一公開。此外,《先誠實再成交》一書中,不僅提到永慶房屋的三不政策「不炒房、不造假、不隱瞞」,1998年就建立「投機客資料庫」,也說明為何拒做一年內多次買進賣出、獲取差價的投機客生意,詳實剖析房仲市場上的投機共犯結構,提醒讀者在房屋交易時應注意事項,希望讓讀者能擁有分辨善惡的智慧,為人生省下數百萬的學費。

孫慶餘堅持打破傳統仲介賺差價的陋習,許消費者一個公平的房產交易平台。

房仲界傳奇出書 盼道德良心有所傳承

這本書一出版在台灣房仲業投下震撼彈,實用的內容也獲得內政部花敬群政務次長、前內政部地政司張元旭司長、不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學郭明政校長、世新大學楊盛昱副校長、國際佛光會中華總會趙怡總會長等多位重量級人士推薦。

內政部政務次長花敬群在推薦序中就寫到,永慶房屋良心仲介一書,「不僅僅是專業的傳承,也是一種道德良心的傳承」。

而為台灣房地產業立下三大管理辦法的前地政司司長張元旭也表示,「純粹看書名,似乎只是記錄永慶房仲一家公司的發展史,但細看本書所涵蓋的內容及意義,實關乎整個不動產經紀產業未來的共同發展理念,本書不僅可供一般民眾了解房屋交易安全應注意的事項,更是值得同業參考討論與互勉的指引。」

孫慶餘也在書中再次提到三十多年來、堅持不變的理念:仲介居間代理,公平、公正、公開,不能球員兼裁判。傳統仲介之惡全在於「賺差價」。一路走來,雖然誠實會被人排擠,雖然誠實會少一百多億營收,我們還是堅持:打破陋習,「許消費者一個公平的房產交易平台」為己任。

更新時間|2021.10.13 08:41

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