【房市熱銷情報】危老條例擬取消落日!北市老屋交易市況大公開

越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋。

內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例),經主管機關評定後,在2025以前進行重建,可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程冗長難解的狀況,內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款,容積獎勵也將「常態化」,老屋重建再度受到矚目。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計,台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上,比例為六都之首,老屋防災及結構安全性能普遍不足,但在台北市住宅供給量少,且需求穩定的狀況下,老屋價格難跌。

中山區榮登北市老屋熱銷冠軍!士林區、大安區緊跟在後

將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名,前三名分別為中山區、士林區及大安區,而表現最亮眼的,非中山區莫屬,以交易量453件榮登熱銷排行榜第一名的寶座。陳金萍指出,中山區位於台北市核心地帶,屬於台北市較早發展的區域,商圈以及就業市場成熟。因為開發較早,老屋也相對較多,加上1-4房產品齊全,吸引各類購屋族群的青睞,加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域,成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。

中山區開發較早,老屋相對較多,因是蛋黃區房價相對親民的區域,成為不少人台北市中心區的購屋首選。

交易量居次的是士林區,交易量366件,主要以公寓為交易大宗,熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主,而第三名則由大安區的344件拿下,陳金萍說明,中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域,老舊住宅存量也相對較多,在政府積極引導都更與危老重建下,越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋,除了滿足自住需求外,未來還有改建機會,而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計,上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

北市各行政區老屋成交單價均上漲 南港區及文山區漲幅逾一成

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近兩年1-8月屋齡30年以上的交易資料,觀察近兩年的房價變化。整體來看,台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅,其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。陳金萍表示,自2020年起大量資金潮挹注,讓房市交易增溫,整體房價走揚,連帶提升老屋的價格,加上老屋通常位於精華地段,交通便利,生活機能佳,同時還有公設低,房屋稅便宜等優勢,也吸引民眾進場購屋。

個別看漲幅前兩名的行政區。陳金萍說明,首先是南港區,年漲幅14.0%,南港區過去因為工廠多,被稱為「黑鄉」,如今已搖身一變,成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區,吸引了科技及金融產業進駐,大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。生活機能方面,南港是台北的交通樞紐,集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸,搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」,房價自然水漲船高。

漲幅第二的是文山區。不同於高科技產業聚集的南港,文山區位於台北市外圍區域,素來以步調慢活著名。陳金萍指出,文山區周邊環境清幽,但同時有聯外道路,至台北市區車程僅需15至20分鐘。「離塵不離城」吸引民眾進駐,加上房價相對於大安區、中山區親民,讓交易量能穩定,房價也相對獲得支撐。此外,文山區人文氣息濃厚,學校眾多。例如私立靜心中小學、景美中小學,還有國立政治大學、世新大學等傳統名校。喜歡郊區的步調、規劃成家育兒,但預算有限的購屋族群,不妨可以將文山區列入考慮。

最後,陳金萍提醒,通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢,同時還有重建、改建的增值機會。不過,於購買前仍須仔細勘察屋況,確認整體建物的結構安全,以及是否存在漏水的疑慮,盡量全面更換管線,才能確保房屋的安全,也能住的更安心。

近兩年1-8月台北市各行政區30年以上老屋交易量與平均單價。

更新時間|2022.10.25 06:24

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