【房市熱點情報】六都熱門交易火車站大盤點!台中五權車站奪冠 新北入榜3車站最夯

台中市西區的五權車站是今年1-9月六大都會區各火車站交易量冠軍。

軌道建設是前瞻基礎建設計畫中重要的一環,除了捷運系統外,歷史悠久的台鐵系統也扮演重要的角色,藉由鐵路立體化及鐵路沿線周邊土地更新再發展,消除都市鐵路沿線平交道,促進土地開發與整體發展,也創造出「軌道經濟」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,雖然提到利用大眾運輸通勤,大家普遍聯想到捷運系統,但台鐵路網遍布全台,且在前瞻基礎建設計畫下,全台灣各地的鐵路建設與周邊開發陸續進行中。近期包括台北車站E1、E2公辦都更簽約,還有桃園、台南以及高雄鐵路地下化等,同時,也增設新的通勤車站,縮短鐵路通勤運輸時間。讓鐵道路網更趨完整,加上台鐵票價相對實惠,許多都會區運輸通勤仍仰賴台鐵系統,因此,選擇火車站周邊也成為民眾購屋選項之一。

永慶房屋依據內政部實價登錄資料,針對六都各火車站周遭房市交易交易量進行排名,其中,以位於台中市東區的五權車站交易最為熱絡,排名第一,其次則是新北的汐科車站以及高雄的內惟車站,而前十名中,新北市入榜3個車站最多,其次則是桃園市、台中市與高雄市各占2席,而台北市則以松山車站進榜。

台鐵捷運化利多發酵!台中五權車站周邊286件最搶手 新北3車站入榜最夯

觀察今年1-9月六大都會區各火車站交易量排名,以位於台中市西區的五權車站榮登冠軍寶座,交易量286件,表現最為亮眼。陳金萍說明,台鐵於2018年完成鐵路高架捷運化工程,而五權車站與太原車站即是高架捷運化車站,藉由縮短台鐵班次間距,提供更便利的通勤大眾運輸工具,不僅縫合東西側交通網絡,也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。

排名第二的則是汐科車站,今年車站周邊房市交易量為284件,陳金萍表示,汐科車站鄰近台北市,交通相當便利,車程5分鐘即可抵達南港。此外,還坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架。生活機能完善,周邊有好市多汐止店、遠雄U-TOWN商場提供購物需求,與汐止車站一帶的傳統商圈也相距不遠。此外,汐科車站周邊有東方科學園區、遠東世界中心與兩大廠辦之外,還有遠雄U-TOWN結合了廠辦與複合式商場,帶來大量就業機會與購屋需求,增加汐科車站周邊的住宅買氣,同時也支撐房價,同時帶動周邊商圈發展。若細看熱門交易火車站坐落的縣市,可以發現新北市囊括3個名額,其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜,顯示汐止區交易相當熱絡。

內惟車站則以交易量262件拿下熱門交易火車站第三名,陳金萍說明,內惟站過去因挑到與平交道的阻隔,與東側的美術館特區成為強烈的對比,內惟生活圈是高雄市較早發展的區域,區域生活機能完善,雖建物屋齡較為老舊,但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。

便利的交通以及大量的就業機會,增加汐科車站周圍住宅買氣。

台鐵捷運化利多加持!六大車站年漲逾一成 高雄正義車站漲幅台18.6%居冠

觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現,高雄市的正義車站漲幅18.6%居冠,其次則是台中市的太原車站,漲幅14.1%,桃園市的中壢車站則以漲幅13.5%位居第三,十大熱門交易火車站中就有六個車站年漲幅超過一成。陳金萍說明,觀察這六個年漲幅超過一成的火車站都受惠於台鐵捷運化利多加持,原本鐵道兩側商圈、生活圈受切割而各自發展,不過,在台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設後,讓都市縫合效應發酵,不僅居住氛圍瞬間翻轉,車站周邊都市景觀、交通機能也向上提升,有利於整體都市發展,因此,讓火車站周邊指名度及交易量增,房價也獲支撐。

最後,陳金萍補充,在高鐵通車後,台鐵做為長程運輸的主要工具角色逐漸被取代,發展成為短中程快捷運輸系統勢在必行,對鄰近縣市之間的通勤民眾也最具效益,台鐵也持續朝向「捷運化」方向發展,期望以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性,提升鄰近區域的交通機能。因此,軌道經濟除了大家熟知的捷運系統外,建議民眾也可將台鐵系統納入考量,依據自身需求條件進行評估,早日購置屬於自己的房子。

六都熱門交易火車站前十名周遭房市交易價量
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