學區房為何如此熱門、明星名人都愛？房地產專家來解析。
學區宅哪裡好？兩大「關鍵」讓明星名人紛搶進
實際街訪民眾，住在台北的曾先生表示：「學區就是文教區啊！居民的素質感覺都蠻高，周邊也會住很多明星或是有錢人。」，而住在桃園的王小姐則認為：「學區房房價不便宜欸？2~3房比較好入手，因為明星學校加持會比較保值，自住或投資都不錯。」
房地產專家田大全則指出，教改即將滿30年，「明星學區」的房價也越來越貴！「民國83年大安區的平均房價是48萬，現在的大安區平均房價是116萬，上漲了將近一倍半，幾所明星學校的學區房更是超過130萬以上，這些社區有些共同的特色，就是長期保值的效益好，更重要的是住戶的素質整齊。」
龍年聚焦！買得起、高潛力「學區金宅」在哪裡？
除了台北市區內的明星學區，田大全也列舉六都中熱門的學區金宅地段，如桃園的A7重劃區和中路重劃區、台中七期重劃區和高雄龍華學區。
「像桃園A7和中路重劃區的雙語學區，因為都是新開發的重劃區，不僅校園新、設備新，又是雙語教學，這是很多傳統舊城區的老學校所沒有的；而台中七期的惠文完全中學，從國小到高中，12年國教一次到位，這裡的住戶都是非富即貴！」
至於南部，田大全則指出高雄龍華學區位在高雄首屈一指的豪宅區的黃金地段，再加上校園環境與設施都規劃的非常好，每年入學也都有擠破頭的狀況。「孩子能唸所好學校，不只是對學習好，一群優秀的孩子一起長大之後，未來都是社會上的菁英份子，那本黃金人脈存摺，才是孩子未來一輩子的價值。」這也足以見到學區宅為何能長久保值、甚至有機會增值的關鍵原因。
寄戶口已沒用？房東、自住首挑2-3房重劃區小宅？
的確，學區宅具有保值效益高、住戶素質優質的兩大關鍵特點，而田大全也提及，以往許多家長選擇租屋設籍、寄戶口的方式，卻也因此衍伸弊端。「現在有些明星學區的入學申請規定，除了要看房屋所有權之外，還會比設籍時間的長短，甚至學校還會去實際查訪是否有居住事實，這些要求，除了確保公平性之外，也使得明星學區房的身價更上一層樓。而大坪數相對總價高，負擔就大，使得現在許多購屋客都鎖定小坪數的學區宅，負擔低、付得起，2-3房的學區宅才仍保熱絡。」
綜觀目前房市，學區宅熱門是事實。而重劃區因為格局方正、街道整齊、新穎的公共設施等更好的都市規劃，保值潛力高，更易擄獲投資客、自住者的心，加上現代人因為家庭結構的關係，2-3房的學區宅更符合居住需求。而萬眾矚目的龍年即將到來，相信明年學區宅在房市的表現，會更令人值得期待。