依新北市民政局統計，截至2026年6月底，板橋區共有23萬9,605戶、人口54萬8,557人；新莊區則有17萬7,906戶、人口42萬56人。新莊家戶數比板橋少6萬1,699戶、人口少約12.85萬人，但前6月預售屋交易仍多出8筆。
若以每萬戶預售屋交易量換算，新莊約27.1筆，板橋約19.8筆，新莊高出約37%。不過，預售屋交易量也會受到區域推案數量、個案規模及實價登錄揭露時程影響，後續仍須持續觀察。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，板橋是新北成熟的行政、商業與住宅核心，新莊能以較小的人口及家戶規模，在預售屋交易量上超越板橋，反映當地需求除傳統首購、換屋族外，也逐步擴及企業員工、科技人才及專業服務人口。
他指出，新莊副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區近年逐漸串聯，隨企業總部、研發中心、廠辦及商辦進駐，就業機會也開始帶動居住需求。新北市府資料顯示，北側知識產業園區已匯聚及輔導15家業者，產業涵蓋醫療器材、時尚、建材及電子資通訊。
交通建設方面，A3新北產業園區站已有機場捷運與環狀線交會；新莊北側知識產業園區轉運站BOT案預計引進逾86億元民間投資，規劃2026年底動工、2030年完工，未來將結合客運轉運、停車、商業及辦公機能。
鄉林不動產研究室分析，新莊預售屋交易量及每萬戶交易密度均高於板橋，顯示新北住宅市場需求逐步朝兼具產業、就業與交通條件的區域移動，但後續能否延續，仍須觀察企業進駐、建設進度及新案價格的市場接受度。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，新莊區在這段房市冷靜期表現恆溫，不脫區域已有住宅房市知名度，內需也穩定，先前在下新莊有品牌建商帶動，副都心也有建案多有案場活動炒熱氣氛，而之後在市區與頭前地帶則有新案進場，其舊市區、重劃區、捷運、產業園區、商圈等特性優勢，加上推案腳步不躁進，都讓區域房市能相對逆勢持平。
