買房精打算盤2／新北買房放寬屋齡省400萬 20坪以下小宅900萬有找
想入住新北大樓，20坪以下、屋齡逾10年，平均總價900萬元，是相對親民的選擇。根據最新實價登錄數據顯示，新北市住宅大樓在相同的坪數條件下，屋齡越老，總價降幅越顯著，高低屋齡價差最高竟可達775萬元，若選擇屋齡10年以上、坪數20坪以下的小宅，平均總價甚至不到900萬元，購屋族可掌握「屋齡換空間」的原則，有機會在千萬預算內晉升有房一族。
想買新房，坪數往往得縮水，想多一間房，又怕總價超出能力，專家建議購屋族放寬屋齡條件，同樣坪數條件，屋齡越高，平均交易總價就越能負擔。
永慶房屋集團根據實價登錄資料，統計近1年新北市不同屋齡、坪數的住宅大樓平均交易總價，發現小坪數住宅仍具較親民的總價門檻，
其中，20坪以下產品的進場門檻相對親民。屋齡10年以下平均總價1,078萬元，屋齡10～20年降至871萬元，20～30年為662萬元，30年以上則為607萬元；若同樣是40坪的住宅條件，10年以下物件總價2,631萬元，30年以上中古大樓總價1,856萬元，兩者差距達775萬元之多。
對於預算不到千萬元的買方，可將屋齡超過10年的小坪數電梯住宅，列入主力範圍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，20坪以下住宅多為1～2房，空間較精簡，但對單身族或小家庭而言，仍可滿足基本需求，總價也較能負擔。不過，她也提醒，買房還得確認扣除公設後，家具、收納與日常動線是否仍放得下。
新成屋雖然在社區物業管理、外觀維護及現代化公設上占據優勢，但代價就是較高的單價與高達35％的公設比，相較之下，屋齡較高的中古大樓或華廈，公設比通常較低（多在20％～25％之間），民眾花同樣的錢，能買到更多實際使用的室內面積。
接著是確認自己的現金與還款能力，較低總價雖有助控制預算，但實際貸款條件仍須向銀行確認，自備款也要預留整修、生活周轉金的餘裕，不能把手上現金全押進房子。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高齡住宅若具備良好區段與生活機能，仍有一定的市場需求，惟屋齡超過30年後，建物結構、管線、防水等維護成本較高，且也需留意老宅的貸款成數及貸款年限可能較為保守。
近1年新北市大樓屋齡、坪數相對平均交易總價（資料來源：永慶房屋）
