鄭欽天

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    【頭家開講】唯快不破獵地王 興富發集團總裁鄭欽天

    人稱獵地王的鄭欽天,網友暱稱他發哥,以代銷起家,敢衝敢賣敢讓利,不囤地的高周轉率讓興富發從一間高雄代銷公司,成為營建股營收王,去年營收237億元。近2年他狂推首購宅,搭上獨創的低自備優惠付款方式,今年上半年就賣掉5,500戶,1天成交1.3億元,刷新歷史記錄也讓對手望塵莫及。看好台灣未來10年房市發展,他規劃持有的10萬坪商辦土地只租不賣好讓資產翻倍,加上2021年將開幕3家5星級酒店,發哥的箭已瞄準遠方,未來要獵的不只是地,而是比照壽險公司發展長久的獲利模式,挑戰千億元年營收。

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    【低自備賣到翻1】接待中心都來不及蓋 靠「搶案」3週賣40億

    人稱獵地王的興富發集團總裁鄭欽天,網友暱稱他發哥,以代銷起家,敢衝敢賣敢讓利,不囤地的高周轉率讓興富發從一間高雄代銷公司,成為營建股營收王,去年營收237億元。近2年他狂推首購宅,搭上獨創的低自備優惠付款方式,今年上半年就賣掉5,500戶,一天成交1.3億元,刷新歷史記錄也讓對手望塵莫及。看好台灣未來10年房市發展,他規劃持有的10萬坪七期商辦土地只租不賣好讓資產翻倍,加上2021年將開幕3家5星級酒店,發哥的箭已瞄準遠方,未來要獵的不只是地,而是比照壽險公司發展長久的獲利模式,挑戰千億元年營收。

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    【低自備賣到翻2】不留餘屋20年成長200倍 他看壞中大坪數出清存貨

    談到貿易戰、疫情如何影響房市,鄭欽天的聲音越發洪亮:「利息降了,回台設廠的人也多,今年大概全世界都衰退,只有台灣的投資增長,地價稅、房屋稅增加,導致租金往上,可以看到房市租不如買的龐大剛性需求。」

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    【低自備賣到翻3】他加價買下遠雄卡關的地 半年完銷577戶

    鄭欽天不是跟著市場走,而是擅於發現市場。他拿出數據精算分析,20到34歲的年輕人口若是2人成家就有250萬戶,假設只有3成約80萬戶要買房,「以首購新房子均量來看,如果1年抓10萬戶,閉著眼睛,未來8年都是非常穩定的成交量。」

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    【低自備賣到翻4】他做對一件事 1天賣掉1.3億元房產

    興富發擅長在都市中心或蛋白區蓋高CP值首購宅,被網友暱稱發哥,欣賞他獵地眼光卻也抱怨戶數過多、格局不好等問題。

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    【低自備賣到翻5】1年曾賠3億 他用鋼鐵意志證明挺的過就是梟雄

    剛入主鄭欽天就面臨嚴峻考驗,2000年政黨輪替,台商西進,資金外移,房市陷入寒冬,2003年又逢SARS爆發,卻沒有擊敗意志力硬如鋼鐵的他。

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    【低自備賣到翻6】他說物價漲薪水才能漲 「不然你自己養豬種菜」

    膽大心細的鄭欽天在房市低迷時不躁進,耐心等待燕子歸來的時機。SARS後政府撥2,800億元推優惠利率購屋貸款,讓房市回溫,他也擴大加速推案,更懂在危機入市,2008年金融風暴後他看好後續反彈力道,隔年購買土地超過130億元。

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    【低自備賣到翻7】商辦只租不賣一年賺一棟 目標規模媲美保險公司

    去年開幕的高雄悅城廣場是他首次嘗試商場經營,他坦言短期內不想再開百貨,會朝商辦內設置美食街、商店的方向規劃。

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    【低自備賣到翻番外篇】一天帶300元也是過 他勸買房強迫儲蓄 

    近2年興富發針對年輕人推出低自備首購宅,集團總裁鄭欽天建議年輕人一定要買房,自住、投資、儲蓄都好,「因為這10幾年來利率不斷地跌,現在再不買,以後更買不起。」