租客

兆基屋管（簡稱兆基）身為國內包租代管業龍頭的，以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。為何能在短短幾年，就衝上產業龍頭？並即將成為首家IPO的包租代管業者呢？主要就是掌握了四大策略。

政府積極推動社會住宅政策，透過租屋補貼、提高公益出租人免稅額等措施，引導租賃市場朝向制度化與透明化發展，同時也強化房東的納稅意識。隨著不少房東因時間與管理成本考量，選擇將房產交由專業團隊處理，包租代管的市場需求逐步浮現；尤其自2018年包租代管專法上路後，相關產業迅速成長，成為租屋市場中的重要一環。

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（以下簡稱：租服全聯會）昨（30）日舉辦2025年全台包租代管產業調查報告，針對內政部提出的租賃住宅市場相關法規與修法方向，租服全聯會理事長劉貞君呼籲，制度改革應兼顧市場供需，平衡租客、房東與業者三方權責，避免過度行政負擔造成市場限縮。

台中市烏日區五光路一處鐵皮住宅，今（3日）凌晨發生縱火事件，17歲女兒搶救後仍宣告不治，50歲母親全身約80％二度燒燙傷。警方調查，縱火嫌疑人為64歲許姓男子，為屋主的前房客，疑因被揭發偷竊屋主女兒內衣褲後遭報警、要求退租，懷恨在心而犯案。

台北市內湖區一家汽機車資源回收場業者，5年前以每月5萬元的租金，租下一塊100餘坪的土地，充當報廢汽機車堆置場。1年後租約到期地主不續約，沒想到業者拒絕搬遷，地主又發現業者非法占用鄰近千餘坪土地，事後還接到市府環保局開立的重金屬污染土地公文。地主提告要求搬走且付賠償金，一審雖勝訴，但業者置之不理，繼續營業且污染環境，要求市府介入，禁止業者繼續營業。

台北市內湖區一家汽機車資源回收場業者，5年前以每月5萬元的租金，租下一塊100餘坪的土地，充當報廢汽機車堆置場。地主事後發現業者非法占用鄰近千餘坪土地，還接到市府環保局開立的重金屬污染土地公文，擔心租客一走了之。

高雄1名男子對女租客心儀愛慕，趁她拿內衣到公共洗衣機洗衣時，偷拿回自己房間又聞又舔，還傳騷擾簡訊給被害女子，內衣事後拿回洗衣機內擺放裝沒事。法官審理判黃男犯竊盜罪，處拘役20日，又犯跟蹤騷擾罪，處拘役30日，可易科罰金3萬元。

前民眾黨主席柯文哲去年被爆出拿4,300萬元現金，買下台北市林森南路的濟南大樓商辦，未料近日卻傳出租客在合約到期後仍不搬走，且積欠房租至今，柯文哲妻子陳佩琪欲上門談判也被擋在門外。柯文哲對此提出民事訴訟，今（18日）開庭審理，據悉，租客指出柯文哲去年8月被檢方搜索，害他也被認為是洗錢共犯，造成公司無法營業損失慘重，加上他維護修繕的費用，應可抵銷欠付的租金。

面對高齡化與孤獨死激增問題，日本政府自2021年起放寬規定，允許事故物件在發生死亡事件3年後可解除標籤、重新進入一般市場。這項政策不僅改善老年人租屋困難，更吸引大量國內外投資者進場搶購，當中以中國投資客最為積極。

「做生意要敢於冒險，膽子不夠大，永遠賺不到錢。」黃正雄在法拍市場專攻複雜的「不點交」物件，這類物件因法院不保證交屋，全要靠自己與現住人交涉，以取得房屋使用權，因此起拍價相當於市價打6折甚至更便宜，但逢低買進能創造高利潤，是黃正雄眼中的極品，在法拍淘金36年，如今拚出上億身價，「我要讓不起眼的黃土，也能變黃金。」黃正雄說。

台東市一處鐵皮屋出租民宅日前深夜發生大火，釀成2人死亡悲劇。原本以為是一場單純意外，沒想到火警發生2天後，鑑識人員重返現場調查時，竟又在焦黑的房間裡發現第2具遺體，震驚警方與社區居民。經調查後，警方懷疑一名林姓女租客涉嫌縱火，目前已被依《縱火罪》移送法辦，並經法院裁定羈押。

近日泰國曼谷市中心街頭驚見多個神祕木箱出現在人行道與住宅大樓前方，引發當地民眾與網友熱烈討論。打開木箱後，裡頭竟擺滿數十個密碼鎖盒，宛如電影場景般詭異，實際上卻暗藏「非法短租」的真相。