台北市房價高、租金也持續上升，租屋族該怎麼選？據內政部實價登錄資料，2026年1至8月文山區無論大樓、華廈或公寓，房價租金比都進入前3名，成為北市高CP值租屋區。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，文山區住宅屋齡偏高、租金相對親民，加上交通路網持續完善，成為租屋族青睞區域。
根據內政部實價登錄資料，2026年1至8月台北市全市大樓、華廈平均房價91.0萬元／坪、月租金1,849元／坪，房價租金比41.0倍；公寓平均房價59.5萬元／坪、月租金1,723元／坪，房價租金比28.7倍；進一步觀察各類型住宅租金比，大樓、華廈房價租金比以中正區51.5倍最高，其次為文山區48.0倍、南港區47.7倍；公寓則以北投區35.9倍、文山區35.2倍、士林區33.1倍居前3名。
文山區為何能成為租屋高CP值區？蘇金城表示，文山區近10年集合大樓新建案不多，租屋市場仍以屋齡20年以上住宅為主，其中屋齡30年以上住宅占比高達35.2%，因此租金相對親民。此外，信義快速道路、捷運文湖線分別於2005年、2011年全線通車，進入市區交通成本較低，未來環狀線南段還將連接新店、中永和及新莊，交通可及性可望持續提升。
關於中正區大樓、華廈房價租金比51.5倍居冠，他指出，主要因新建案相對較多，平均成交房價較高；公寓則以北投、文山、士林表現突出，房價與月租金都相對低於全市平均。雖然北投、文山及士林住宅屋齡較高，但區位、交通及生活機能具優勢，未來若推動都更，舊屋增值仍值得期待，租屋或購屋都可列入考量。
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