國際
2018.02.04 22:03

【日本民宿(下)】老宅變同人誌場地 月進帳30萬日圓

文|方凱昱

全文朗讀

00:00 / 00:00

保留京都傳統建築特色的「京町家」,是許多訪日觀光客捨棄旅館住「民宿」的一大主因。(圖片取自Airbnb)
保留京都傳統建築特色的「京町家」,是許多訪日觀光客捨棄旅館住「民宿」的一大主因。(圖片取自Airbnb)

讓陌生人住進家裡,有些人就是無法卸下心防,日本因此出現了一個名為「Spacemarket」的空間出租網站,概念跟Airbnb類似,除了住宿,想辦活動甚至是開會,都可以在這裡尋找場地,租金以小時計算。

42歲的健一,父母親有一間屋齡40年的老宅,儘管已是空屋狀態,每年仍要繳交固定資產稅與保險費,光持有就是一筆開銷。由於老宅有個寬廣的庭院,景觀不錯,很適合拍照,他便嘗試把房子登錄到Spacemarket,特別標注「可作為同人誌攝影場地」,沒想到預約不斷,每個月能有30萬日圓的穩定進帳。

「最令人高興的是,我與父母親之間的距離因此拉近了,這是以前未有過的經驗,沒有實際去做不會了解,這種新型態的服務究竟是怎麼一回事。」

 

民宿新法尚未上路 鑰匙管理亂象叢生

根據Airbnb公布的 2018年上半年國際各大城市的訂房排行榜,東京名列第一,其次是巴黎,大阪排第三,顯見日本民宿市場的潛力,也讓許多沒經驗的素人房東,對於投入「副業」躍躍欲試。

但在《新民泊法》正式實施前,不少「網路上的民宿」都是無照經營的狀態。以東京大田區為例,因為鄰近羽田機場、住宿需求高,是目前日本少數以「國家戰略特區」開放民宿經營的地方。如果上Airbnb搜尋,大田區有超過300個物件(2017年12月),但大田區官網公告的「特區民宿」僅48件(2017年11月),顯然Airbnb上的房源大多數並不合法。

《現代BUSINESS》的記者吉松,為了深入瞭解民宿的實際狀況,花了半年的時間,到處試住日本違法民宿,據她觀察,光是「鑰匙管理」這一項,就足以凸顯民宿的安全疑慮。

例如,不少屋主為了省去與房客會面的麻煩,會把鑰匙預先藏在信箱裡,雖然有些標榜是「附有密碼鎖的信箱」,實際上卻未因為換房客就換密碼,難保不會有人,把鑰匙拿去複製一份。

2017年7月,福岡天神地區一名34歲男性,以4萬日圓的價格承租了一間公寓,瞞著房東私下經營民宿,也就是所謂的「二房東」,以一晚一萬日圓的價格轉租出去。某回2名30歲女性房客入住時,此男趁機闖入,把其中一人壓在床上施暴,被警方以「準強制性交罪」逮捕。

事後調查,男子有前科,甚至被友人指證「是以強暴為目的經營民宿」。確實,以目前各大民宿網站的評比機制,無法有效過濾出這種問題房東,除了靠民眾自己睜大眼睛,還待完善的法律規範。

 

民宿浪潮崛起 威脅旅館既有市場

迎接2020東京奧運,日本政府目標外國觀光客要突破4000萬人次,儘管日本旅遊業界一直擔心屆時旅館會供不應求,但根據不動產服務公司CBRE調查,日本的都市客房數還將成長三成,若再加上及即將大幅開放的民宿,客房搞不好會供過於求。

回顧2016年里約奧運,21天會期,里約市總計有66,000個民宅房間出租,創造約25億日圓的租金收入,東京人勢必不會放過這個大好機會。

再舉觀光大國法國為例,2014年訪法觀光人次達8,370萬人,比10年前增加6%,旅館住房率卻減少2%、降至59.2%。對照目前Airbnb上刊登的50萬筆法國房源,當地旅館業界普遍認為,就是受到民宿影響。

姑且不論法規問題,國際間民宿浪潮的崛起,或許該視為新時代價值觀的體現,若能因此促使傳統旅館的服務品質提升,未嘗不是一種良性競爭。

 

更新時間|2018.02.01 08:09

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊了解內容授權資訊

相關關鍵字:

喜歡這篇文章嗎?
歡迎灌溉支持喔!